첫 집 구매자를 위한 정부 인센티브 -First Time Home Buyer Incentive (FTHBI)

캐나다 정부가 처음 집을 구매하는 사람들을 위해 정부가 다운페이먼트 5~10%를 지원해주는 프로그램을 시행한 지 두 달여가 지났습니다. 9월부터 시행한 이 프로그램은 이를 발표한 때의 뜨거운 관심에 비해서는 그리 많이 활용되지는 않고 있는 것으로 보입니다. 이미 뉴스나 칼럼에서 많이 다루어 왔지만, 여전히 본인이 이 인센티브를 받을 수 있는지를 판가름하지 못하는 경우가 많은 것 같습니다.  따라서 스스로 판단할 수 있도록 간단하게 안내 드리고자 합니다.

 -

대출 신청자는  캐나다 시민권자, 영주권자 혹은 Work Permit 을 가지고 있어야 한다.

대출 신청자들 중 적어도 한 사람이 4년 동안 본인 집이 없었어야 한다

대출 신청자(들) 본인이 거주할 집이어야 한다.

본인 자금 혹은 부모님, 형제자매의 Gift로 최소 5%  다운페이를 해야 한다. 

대출 신청자의 합산 연 소득이 12만 불이 넘어서는 안 된다.

모기지와 정부 인센티브를 합하여 48만 불 또는 연소 득의 4배를 넘으면 안 된다.

-

만일 부부 합산 소득이 10만 불이고, 자신이 5% 다운페이할 자금이 있고 기존 주택을 구매한다고 하면, 얼마까지 모기지가 가능할까?

간단히 생각하면, 부부 합산 소득이 10만 불이므로 정부 보조금과 모기지 금액을 합한 금액이 40만 불을 넘을 수 없다. 본인 자금이 5%이므로 40만 불은 주택 가격의 95%가 된다. 그러면 구매할 수 있는 주택가격은 최대가 42만 1천 불입니다.  만일 정부 인센티브를 받지 않고 본인들이 가진 5% 다운페이만으로 주택을 구매하려면 어떻게 될까? 이 경우 48만 불 주택도 구매가 가능합니다.(자동차 할부나 다른 빚이 있다면 상황은 달라집니다.) 그러면 42만 불 주택을 구매하면서 정부 인센티브를 받는 경우와 받지 않는 경우는 어떤 차이가 있을까?

 인센티브 혜택으로 살 수 있는 최고액이 $560,000 이기때문에 주택 가격이 높은 토론토나 벤쿠버에서 집 장만을 하려는 이들에게는 도움이 되지 않겠지만, GTA 외곽이나 런던, 키치너 지역등의 주택을 구매할 때는 도움이 될 것으로 보입니다. 

신청자의 소득 자격과 모기지 금액을 가계 소득의 4배로 낮춰 제한하는 것이 인센티브의 활용을 어렵게 하는 한 가지 요소인데, 예를 들어 위의 경우에서와같이 가계 소득이 10만 달러인 경우 인센티브를 이용하지 않으면 약 48만 불 주택 구입이 가능하지만, 인센티브를 이용하면 42만 불 주택만 구입이 가능하기 때문입니다. 

결론적으로 조건이 까다로워 맞추기 어렵지만, 자신이 원하는 주택의 규모와 모기지 금액이 정부 인센티브를 받을 수 있는 조건이라면 받는 것이 유리하다고 말씀드릴 수 있습니다.  자세한 내용은 모기지 전문가들과의 개별 상담을 통해 진행하시기를 권해 드립니다.

컬럼제공 : 이규선 모기지

문의전화 : 647.980.6840

이메일 : kyusun.lee@jpmtg.com

CBM PRESS TORONTO 12월호, 2019

페이스북 : @cbmtoronto

인스타그램 : @cbm_press_toronto

Copyright© 2014-2019 CBM PRESS TORONTO All rights reserved.