주택 구매의 10가지 단계

주택 구입은 많은 사람에게 생애 최대 투자인 동시에, 가장 큰 부채가 생기는 때이기도 합니다. 주택 구매의 단계를 10가지로 나누어 살펴보며 주택 구입 경험이 없으신 분들이 현명한 판단과 결정에 도움이 되었으면 합니다.
1. 자신의 재정 상황을 판단하자
- 주택 구입 전 자신의 재정 능력에 대한 정확한 분석이 필요합니다. 소득, 빚, 다운페이먼트 자금 등을 기초로 얼마의 모기지가 가능한지, 매월 모기지 페이먼트를 얼마나 부담할 수 있는지 판단하여 주택 구매의 예산 범위를 확정해야 합니다. 요즘처럼 모기지 받기가 까다로워진 때에는 더욱 중요한 절차입니다.
2. 부동산 에이전트와 팀을 이루자
- 자신을 대신하여 집을 찾고 협상을 해 줄 능력 있고 정직한 부동산 에이전트를 찾는 것은 매우 중요합니다. 주택을 구매하는 모든 단계에 있어서 부동산 에이전트로부터의 조언은 필수적입니다.
3. 주택 구매 제안(Offer) 
- 원하는 주택을 찾은 경우, 부동산 에이전트의 도움을 받아 매매자에게 구매 제안(Offer)을 하게 됩니다. 여기에는 가격, 구입일자등과 몇 가지 조건들이 포함됩니다. 일반적인 조건에는 모기지 Financing condition과 Home inspection이 있습니다. 구매 경쟁이 붙었을 경우 조건이 없이 오퍼를 하기도 하지만, 그러한 결정은 매우 신중하게 하여야 합니다.
4. 변호사 선정
- 일반적으로 Offer시에 변호사들이 관여하지 않는 경우도 많지만, 이런 서류들을 미리 검토해 줄 수 있다며 더욱더 좋을 것입니다.
5. 모기지 승인
- 주택 매매 계약이 이루어 지면 모기지 승인을 신청합니다. 사전 승인을 받아 두었거나 은행이나 모기지 에이전트를 통해 미리 상담을 받은 경우에는 더 쉽게 승인 절차를 마칠 수 있습니다. 보통 Financing condition이 5일에서 7일이므로 미리 준비하는 것이 좋습니다.
6. Home Inspection
- 주택에 큰 하자가 있는 지등을 전문가를 통해 살펴보는 과정으로, Offer 시에 Home inspection 조건을 넣어 둔 경우에는 주택에 큰 하자가 있다면 계약을 수정하거나 취소할 수 있습니다.
7. 주택 보험 가입
- 화재나 다른 피해를 대비한 주택보험에 가입하여야 합니다. 일반적으로 가입하고 있는 자동차 보험에 함께 가입하는 경우 할인된 금액으로 보험 가입이 가능합니다.
8. 법적인 문제 확인
- 모기지 승인이 확정되면 변호사는 주택의 등기 등을 확인하고 혹시 모르는 법적인 문제들에 관해 확인하는 작업을 합니다.
9. 서류작업 완료 
- Closing day 며칠 전에 변호사와 모든 서류를 검토하고 사인하는 작업을 하게 됩니다. 또한 이때 다운페이먼트를 포함하여 변호사비 등 추가적인 비용들을 지불합니다. 모기지 금액은 은행에서 변호사의 Trust 계좌로 보내주게 되며 Closing 일에 매도자 측에 지불되게 됩니다.
10. 열쇠 받기 
- Closing day에 모든 서류 작업을 마치고 등기를 하게 되고 구매한 집의 열쇠를 받아 새 보금자리로 들어갈 수 있습니다.
종종 한국과의 다른 절차들로 인해 혼란스러워서 하거나 어려움을 당하시는 경우가 있습니다. 조금이라도 의문이 있거나 이해가 안 되는 부분이 있으면 부동산 중개인, 변호사, 모기지 에이전트 등 해당 전문가에게 확인을 받고 진행하시는 것이 행복한 보금자리를 마련하는 지름길입니다.

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CBM PRESS TORONTO 6월호, 2019
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