슬기로운 모기지 에이전트 활용법

슬기로운 모기지 에이전트 활용법

“모기지를 받을 때, 모기지 에이전트를 통해 모기지 받는 것이 어떤 장점이 있나요?” 라고 종종 물으시는 분들이 있습니다. 어떤분들이 모기지 에이전트를 이용하면 좋은지에 대해 ChatGPT에게 물어보았습니다. ChatGPT의 답변은 아래와 같았습니다. 

모기지 에이전트를 사용하는 것이 좋은 사람들은 다음과 같습니다:

•부동산 시장에 대해 경험이 부족한 사람들: 부동산 및 모기지에 대한 지식이 부족한 사람들은 모기지 에이전트의 전문 지식과 조언을 활용하여 올바른 결정을 내릴 수 있습니다.

•시간이 부족한 사람들: 복잡한 모기지 프로세스와 관련된 문서작업 및 협상을 처리하는 데 시간이 부족한 사람들은 모기지 에이전트를 활용하여 시간을 절약할 수 있습니다.

•협상 능력이 부족한 사람들: 금융 협상에 대한 경험이 부족하거나 자신이 협상하기 어려운 경우 모기지 에이전트는 고객을 대신하여 최상의 조건을 협상할 수 있습니다.

•다양한 모기지 옵션을 탐색하고 싶은 사람들: 다양한 금융 기관 및 상품을 살펴보고 비교하고 싶은 사람들은 모기지 에이전트를 통해 다양한 옵션을 탐색할 수 있습니다.

•금융 상황이 복잡한 사람들: 복잡한 금융 상황이나 특별한 상황(예: 자산 관리, 자금 조달 등)에 처한 사람들은 모기지 에이전트의 전문 지식과 경험을 활용하여 최적의 솔루션을 찾을 수 있습니다.

종합하면, 모기지 에이전트는 다양한 부동산 및 금융 상황에서 도움을 줄 수 있으며, 특히 부동산 및 금융 시장에 대한 이해가 부족하거나 복잡한 상황에 처한 사람들에게 유용합니다.

일반적으로 고객들이 모기지 에이전트를 통할때와 은행에 직접 갈때 어떤 차이가 있을까를 문의 할때 가장 관심을 가지시는 사항이 금리입니다. 하지만, ChatGPT가 답변한것과 같이 금리이외에도 다양한 점에서 도움을 받을 수 있습니다. 특별히 모기지 에이전트를 통해 모기지를 받으면서, 캐나다의 부동산과 금융시장에 대한 조언 및 정보를 얻을 수 있습니다. 그리고 대부분의 경우, 모기지 에이전트를 이용하는데 있어서 비용이 들지 않습니다. (Private mortgage을 받을 때는 비용이 발생하고 또 몇몇 경우비용을 청구하는 경우도 있습니다.)

모기지 에이전트를 이용하지 않아도 되는 사람들에 대해 ChatGPT에 문의 하니, 금융시장 및 부동산 거래에 대한 경험이 풍부하고 자금 조달이나 모기지에 대해 특별한 요구사항이 없는 경우라고 답변을 합니다. 모기지에 대한 경험 및 지식, 그리고 소득도 충분하고 신용도 좋은 분들의 경우에는 가까운 은행이나 주거래 은행에서 직접 모기지를 받으시기도 합니다. 다만, 이런분들도 인터넷이나 여러 채널로 은행별 금리는 조회 해 보시는것이 좋습니다. (제가 운영하는 네이버 카페에서도 볼 수 있습니다. https://cafe.naver.com/oasiscanada ) 은행마다 금리가 다르고, 또 시기마다 금리가 낮은 곳이 다르기 때문입니다. 

한가지 유의할 점은 인터넷 상에 나와 있는 금리와 실제 금리가 조금씩 다를 수 있고, 또 어떤 경우에는 더 낮은 금리도 가능할 수있다는 점입니다. 예를 들어 제 네이버 카페에서도 TD 금리가 5.4%로 나와 있어도 Rate exception을 통해 5.1%로 승인 받을 수 있는 경우가 있기 때문입니다. 이는 모기지 금액과 전체 상환기간등에 또는 시기에 따라 다릅니다. 또한 시중은행이 아닌 모기지만 전문으로 하는 Lender (Equitable Bank, First National etc)중에서는 우수한 고객들에게는 시중은행 보다 더 저렴한 금리를 제공하고 있습니다.

제가 생각할 때, 모기지 에이전트를 이용할 때의 장점은 1. 부동산과 금융시장에 대한 조언을 받을 수 있다. 2. 여러 은행 또는 모기지 금융기관을 비교하여 고객에게 맞는 모기지 상품을 추천한다. 3. 나를 대신하여 가장 좋은 금리를 찾아준다. 4. 복잡한 서류 작업에 도움을 준다. 5. 언제든 편하게 상담할 수 있다. 6. 리얼터와 변호사와 업무 협조를 원할히 할 수 있다. 7. 이 모든 것이 공짜다 라고 말할 수 있습니다.

모기지 에이전트를 사용하지 않을 이유는 사실 없습니다. 다만, 최근에 종종 잘못된 모기지 에이전트로 인해 고생하신 분들에 대한 이야기를 듣게 됩니다. 주택을 구매할 때 실력있고 믿을 수 있는 리얼터를 잘 만나는 것이 매우 중요합니다. 마찬가지로 경험 많고 실력이 있는, 신뢰할 수 있는 모기지 에이전트에게 문의하는 것이 좋은 모기지를 받는 지름길입니다.

CBM PRESS TORONTO 3월호, 2024

칼럼제공: 이규선 모기지

문의전화: 647.980.6840

이메일: kyusun.lee@jpmtg.com

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