지혜로운 모기지 준비를 위한 3가지 팁

지혜로운 모기지 준비를 위한 3가지 팁
캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 11일 기준금리를 1.25%에서 1.5%로 0.25% 포인트 인상한다고 발표했습니다. 이는 지난 1월 17일 1.25%로 인상한 후 6개월만입니다. 이번 인상은 예견되어 왔었지만, 최근 1년 새와 같은 가파른 금리 인상은 없을 것으로 보입니다.
모기지 조건이 까다로워져서 모기지 받는 것이 예전보다 무척 어려워지긴 했지만, 여전히 모기지를 받을 수 있는 방법들이 있고 고객분들에게 맞는 모기지를 찾아 드리고 있습니다. 다음 칼럼에서는 모기지 승인을 받은 실제 사례를 중심으로 두, 세번에 걸쳐 안내를 드릴 계획을 하고 있습니다.
오늘은 집 구매 계획을 세우고 계시거나, 모기지갱신을 고려하고 계신 분들을 위해 좋은 조건으로 또는 모기지를 얻는 데 겪는 어려움을 피할 수 있는 3가지 팁을 안내하고자 합니다.
첫째, 필요한 서류들을 미리미리 준비한다.
일반적으로 주택구입 계약을 하면, 7일에서 10일 정도의 Financing 조건 해제 기간이 있습니다. 이 기간 안에 모기지 승인을 받아 조건을 해제하여야 하는데, 며칠사이에 모기지 승인, 감정평가, 인스펙션등을 마쳐야 하고 매우 바쁜 시기가 됩니다. 모기지에 필요한 서류들을 미리 준비하지 않은 경우에는 서류 준비에 2-3일이 걸리게 되면 모기지 승인을 받는데 매우 촉박해지고 여러 가지를 한꺼번에 진행하는 데 있어 제약이 걸리게 됩니다. 필요한 서류를 미리 준비해 둔다면 모기지 신청에 걸리는 시간을 절약할 수 있고 좀 더 여유롭게 모기지를 받을 수 있게 됩니다.
둘째, 자신의 신용을 점검하라
모기지를 진행하다 보면 신용기록에 문제가 있는 것을 종종 발견하게 됩니다. 미리 발견했으면 그 기록을 고치고 신용점수를 올릴 기회가 있을 수 있는데, 당장 모기지 승인이 진행되는 과정에서 발견되는 게 좋지 않은 기록들은 모기지 신청이 거절될 수 있는 이유가 될 수 있습니다. 따라서 집을 구매할 계획이 있다면 자신의 신용기록을 미리 조회하여 잘못된 부분은 없는지, 점수가 어떠한지 점검해 두는 것이 좋습니다.
셋째, 자신의 모기지 승인 조건을 미리 확인하라
예를 들어 신규 이민자 프로그램으로 모기지를 얻을 경우는 소득에 대한 증빙이 전혀 필요 없습니다. 하지만 Landing 한지 3년 또는 5년 이내에만 이 프로그램을 적용받을 수 있습니다. 또 다운페이먼트 증빙을 위해서는 캐나다 은행에 30일 이상 자금이 있어야 하고, 모든 서류를 Closing 10일 전에 은행에 제출해야 합니다. 이런 조건들을 미리 알고 있는 경우 Closing 날짜를 조정하거나 다운페이할 금액을 미리 준비하거나 하여 승인에 필요한 조건들을 모두 만족시킴으로 모기지 받는 데 어려움을 겪지 않고 주택을 구매 할 수 있게 됩니다.
좋은 이율의 모기지를 얻기 위해 여러곳의 이율만을 단순 비교하는 것은 옳지 않습니다. 면담을 통해 모기지 상품을 정확히 이해하고 상황과 조건에 맞는 전문성 있는 조언을 받는 것이 모기지 승인을 보다 여유롭게 좋은 조건으로 받을 수 있는 지름길이 될 것입니다.

---

CBM PRESS TORONTO 8월호, 2018
컬럼제공 : 이규선 모기지
문의전화 647.980.6840 이메일 kyusun.lee@jpmtg.com
Copyright© 2014-2018 CBM PRESS TORONTO All rights reserved.