콘도 클로징 비용 (4) – 기타 비용

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칼럼 콘도 클로징 비용 (4) – 기타 비용

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작성자 Toronto 댓글 0건 조회 1,530회 작성일 22-04-19 11:21

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신축 콘도의 경우, 계약 금액 이외에 Final 클로징 시에 지불해야 하는 비용 항목이 많은데, 오늘은 기타 비용 중 흔히 궁금해하시는 비용들에 대해 말씀드리겠습니다.

단독 주택이든 고층 콘도 건물이든 모든 신축 주택은 의무적으로 Tarion Warranty 프로그램에 가입해야 합니다. Tarion Warranty 가입 비용으로 보통 $1,000 전후가 소요됩니다.

이 금액은 예전에는 당연히 빌더가 부담하던 부분이었고, 지금도 외곽 지역에서는 빌더가 부담하는 곳이 많지만, 토론토를 중심으로 점점 이 비용을 구매자에게 전가하기 시작하면서 주요 도시 대부분에서 이제는 구매자가 부담하는 비용이 되었습니다.

분양 계약 시에 미리 제출하는 계약금 수표는 지정된 날짜에 빌더 변호사가 은행에 제출합니다. 계약금 수표가 성공적으로 현금화되면 빌더는 의무적으로 이에 대한 증빙을 발급해야 하는데, 이 서류를 Form 4, 혹은 Evidence of Compliance라고 합니다. 빌더는 이 서류를 발급하는 비용으로 건당 $50-100, 혹은 총괄적으로 $300-500 정도의 비용 (더 높은

경우도 물론 있습니다) 을 청구합니다.

구매자가 지급한 계약금 금액은 Form 4 말고도 빌더의 statement of adjustment 등에서 확인이 되기는 하지만, 은행에서 모기지를 받거나, 전매를 하는 등의 경우에는 Form 4를 요구하는 경우가 많습니다. 이 서류는 보통 우편으로 받게 되는데, 받은 후에 잘 보관하셔야 합니다.

Occupancy closing 시에 제출했던 occupancy fee에 대한 post-dated cheque는 Final closing이 있는 월부터는 청구되지 않고, 반환되거나 폐기됩니다. 따라서 Final closing이 있는 월에 대한 occupancy fee는 Final closing 날짜까지 일할로 계산되어 청구됩니다.

한국은 구매자들이 납부한 계약금을 사용하여 건축을 할 수 있지만,

온타리오에서는 계약금을 사용하기 어렵습니다. 그러므로 빌더는 계약금을 묻어두고 은행에서 따로 대출을 받아 건축을 하게 되며, 따라서 신축 콘도 대부분에는 이미 다른 은행의 모기지가 설정되어 있습니다. Final closing 이 되면 이러한 건축 모기지는 해지가 되어야 하는데, 이에 대한 비용은 $100-200 정도로 크지는 않지만, 예전에는 빌더가 부담하던 비용인데 요즘은 구매자에게 전가하는 추세입니다.

마지막으로 수도, 전기 서비스에 대한 연결 비용 및 계량기 설치 비용이 있는데, 보통 $1,000 – 2,000 정도의 금액이 청구되는 경우가 많지만, $3,000이 넘게 청구되는 경우도 있습니다. 따라서 계량기 설치 비용도 분양 계약 시에 상한선을 씌워달라고 요청하실 수 있습니다.

콘도의 클로징 비용과 관련하여 더 자세한 사항이 궁금하시면 저희 사무실로 연락 주십시오.

* 본 내용은 법률 자문이 아니며, 이 내용의 어떤 부분도 법적인 자문을 드리는 것으로 해석될 수 없습니다. 본 내용과 관련하여 법적인 자문이 필요하신 분은 반드시 변호사와 상담해 주십시오.

컬럼제공 신광훈 변호사

문의전화 905.597.8388

이메일 khshin@harmonylawgroup.com

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