분양 콘도 구입시 살펴야 할 사항들

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칼럼 분양 콘도 구입시 살펴야 할 사항들

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작성자 Toronto 댓글 0건 조회 2,020회 작성일 22-04-13 13:18

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이번 호에는 지난 호에 이어서 분양콘도 즉 Preconstruction Condo 구입시 알아두셔야 하는, 법적인 사항들 보다는 전반적으로 알아야 하는 일반적인 것들을 알려 드리겠습니다.

분앙콘도를 구입하면 20% 정도의 적은 금액을 내고, 기다리는 동안 콘도 가격이 올라가면 투자수익률이 좋은 장점이 있습니다.

Builder나 Developer의 지난 project에 대해 알아봅니다. 이때에는 Builder의 신뢰도가 중요한데요. 신설 소규모 빌더가 분양하는 콘도보다는 명성이 있고, 신뢰할 수 있는 Builder가 분양하는 콘도를 선택하는 것이 하자 발생이 적고, 나중에 되팔 때도 좋은 가격이 유지됩니다.

Unit의 Floor Plan이 자신한테 적절한지, Elevator나 Garbage Chute가 어디에 위치하는지 등을 보시고 unit을 선택하세요. 또한 unit마다 단위 면적당 가격이 조금씩 다릅니다. 이것도 참고하세요.

새 콘도 분양계약은 법적으로 10일 이내 (Weekend 와 National Holiday 포함임을 꼭 기억하세요)에는 무조건 취소가 가능합니다. Cooling Period 라고 하죠.

계약상에서 특히 Development Charge가 얼마인지 확인하고, 일반적으로 Cap이 씌워져 있는데, 그 외에 어떤 다른 비용들이 charge 되는지 잘 알아보셔야 합니다. 요즘은 계약서의 Section 37항목에 기타 추가 비용이 숨겨져 있을 수 있으므로 면밀히 변호사와 살펴보셔야 합니다.

또한 계약서 사항에 조정 가능 부분이 있는지 변호사와 검토하실 것을 권해드립니다.

또한 Assignment를 하실 계획이 있으시다면 Assignment가 또 언제 가능한지와 Fee가 얼마인지 알아보셔야 합니다.

그리고 OCCPUNCY 전에 하는 PDI(Pre Delivery Inspection) 점검일에는 Home inspector의 도움을 받아서 꼼꼼하게 살펴보실 것을 추천해 드립니다.

New Home Warranty에는 Tarion이란 Insurance에 가입되어있는데, interior의 각 부분마다 warranty 기간이 다르므로 유념하세요.

또한 Monthly condo Fee가 얼마인지, 어떤 것들이 포함되고 어떤 것들이 포함되어 있지 않는 건지도 확인하셔야 합니다.

번외로 2 Bed 이상일 경우 Parking Lot을 사시는걸 권합니다. Parking이 없으면 Resale 시 파는 데 영향을 줍니다.

컬럼제공 LIA 부동산

문의전화 647.980.4065

이메일 liajeon413@gmail.com

CBM PRESS TORONTO 4월호, 2022

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