리세일 콘도 구입시 살펴야 할 사항들

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칼럼 리세일 콘도 구입시 살펴야 할 사항들

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작성자 Toronto 댓글 0건 조회 1,949회 작성일 22-03-03 10:35

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리세일 콘도 구입시 살펴야 하는 법적인 사항들 보다는, 전반적으로 알아야 하는 사항들을 알려 드리겠습니다.

첫 번째, Unit의 위치 즉 향이나, 햇빛은 잘 들어오는지, Elevator, Garbage Chute 에서 얼마나 떨어져 있는지 Monthly Condo Fee가 얼마인지 알아봅니다. 여기에 어떤 비용들이 포함되어 있는 건지, 요즘은 one time move in fee 라고 해서 이사 들어올 때 내는 비용도 있습니다.

콘도의 자치 규정인 Rules & Restriction에 대해서 알아보면 Pet / Rental / Age 제한 등 그리고 할 수 있는 일과 할 수 없는 일들을 법에 근거한 내용들과 함께 구입 전에 확인해 보아야 합니다.

이런 것들은 Status Certificate에 자세한 내용이 나와 있습니다. 또한 Status Certificate에서는 해당 콘도의 재정 상태 및 법적 이슈, Repair or renewal project의 유무, Reserve Fund 적정성, Hidden Cost의 존재(long term Lease on Building Fixtures)와 같은 것들이 각 unit owner에게 부담되는지, Unit이 속해있는 Parking Lot 번호, Locker 번호, 정확한 주소 표기 등을 확인하실 수 있으니 Business day 10일 안에 Status Certificate를 받아서 검토 하셔야 합니다. Status Certificate를 신청하면 경우에 따라서 받아보시는 데에 7~8일 정도 걸리기도 합니다.

콘도의 Inspection의 경우 Condo Building의 구조적 또는 누수 문제 등이 발생할 개연성이 크지 않기 때문에 일반적으로 생략하고, 주로 Unit의 가전제품 작동 여부, 화장실과 주방의 배관상태, 누수가 되고 있는지, 배수는 잘 되고 있는지, 전기가 잘 들어오는지, Outlet 들은 모두 작동하는지를 점검해 보아야 합니다.

또한 이밖에, 내부 대기질, 곰팡이 발생 개연성, 외부와의 환기 등도 꼼꼼히 살펴보고, 운동시설 및 실내외 수영장과 파티룸과 같은 공용 편의시설 등도 상태와 편의성을 확인하셔야 합니다.

더 자세한 내용을 원하시면 이메일 주시면 답변드리겠습니다.

컬럼제공 LIA 부동산

문의전화 647.980.4065

이메일 liajeon413@gmail.com

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