집을 구입할 때 중요하게 살펴봐야 할 사항은?

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칼럼 집을 구입할 때 중요하게 살펴봐야 할 사항은?

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작성자 Toronto 댓글 0건 조회 2,530회 작성일 21-11-15 09:25

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외벽의 균열과 경사

집의 외벽에 ¼ inch 넓이 이상의 긴 균열이 발견되었다면, 반드시 Structure Engineer의 Inspection을 해야 합니다. 또 수평자(평형 자)를 사용해서 Floor, 즉 집안의 기울기를 측정할 수 있습니다.

Ownership History

그 집의 Sales History를 살펴보세요. 집주인이 3년 혹은 더 짧게 여러 번의 주인이 바뀌었다면, 왜 집주인들이 오래 살지 않고 집을 팔았는지? 이것은 가장 주의 깊게 생각해봐야 할 문제입니다. 참고로 9년 정도가 평균 거주 기간입니다.

Water Damage

특히 Basement에 Paint나 Carpet 등으로 감춰진 Water Damage를 살펴봐야 합니다. 그리고 창문의 Sills, Bathroom의 Bathtub, Sink, Toilet 등 습기가 많은 곳을 주의해서 살피세요. 천정에 얼룩이 있다면 지붕의 상태를 의심해 봐야 하겠죠. 검은 곰팡이는 호흡기에 좋지 않죠. 그리고 Basement 의 Water Damage 는 고치는 비용과 수고가 가장 많이 들어갑니다.

난방 관계

냉난방 설비의 경우, Gas Pressure Tag 등을 통해 설치연도 및 제조사를 확인하고, 에어필터와 패널의 교체상태, 인화성 물질의 방치 여부, 각종 감지기 설치 Carbon Monoxide Detector(일산화탄소 감지기), Combustible Gas Detector(가연성 가스 감지기) 유무를 확인하시기를 권해드립니다.

Renovation and Addition

Seller가 New Deck, New Added Deck을 했다거나, 구조변경을 해서 Open Concept, 그리고 증축 등을 했을 경우 즉 Major Structure나 Electrical Work은 Permit을 받고 Building Code에 적합하게 설치되었는지 등을 확인하기 위해 Permit Drawing 및 City에서 받은 Permit을 확인하시고 보관하셔야 합니다.

강한 방향제( Room Freshener ), 음악을 크게 틀어 놓았다면

혹시 어떤 냄새를 숨기려는 의도는 없는지? (곰팡이, 뭔가 새거나, 개, 고양이 등등) 소음을 감추려 건 아닌지? 음악의 볼륨은 낮춰보고 확인해보세요. 마지막으로 Professional Inspector나 집에 관해서 잘 아시는 분(Construction, Renovation)을 찾아서 꼼꼼하게 살펴보시기를 권해드립니다. 집을 구입하시는 일은 우리가 결정할 일들 중에서 가장 중요한 일의 하나니까요.

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CBM PRESS TORONTO 11월호, 2021

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