투자용 주택(Rental Property) 모기지에 대한 질의 응답

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칼럼 투자용 주택(Rental Property) 모기지에 대한 질의 응답

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작성자 Toronto 댓글 0건 조회 2,895회 작성일 21-05-09 14:05

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오늘은 투자용 주택 (Rental Property) 구매 시 고객들이 주로 문의하는 내용들을 정리해 보았습니다.

Q. 투자용 주택 구매 시 다운페이는 최소 얼마를 해야 하는지요?

A. 투자용 주택 구매 시에는 최소 20% 다운페이를 하셔야 합니다. 본인 거주용 주택처럼 5%나 10% 등의 다운페이로 모기지를 받을 수 없습니다.

Q. 이미 주택을 보유하고 있고 모기지가 있는데, 투자용 주택 구매 시 모기지를 받을 수 있나요?

A. 투자용 주택에서 발생하는 Rent Income이 있으며, 또 현재 보유하고 있는 모기지에는 Stress Test rule이 적용되지 않아 모기지 금액이 생각보다 더 많이 나올 수 있습니다. 전문가와의 상담을 통해 정확한 금액은 산정받으시는 것이 좋습니다.

Q. 투자용 주택의 Rent Income은 어떻게 산정하는지요? Rent 계약이 있어야 하는지요?

A. 투자용 주택의 Rent Income은 감정평가를 통해 해당 주택의 시장 Rent 가격을 적용하게 됩니다. 은행에 따라서는 Rent 계약서를 요청하는 곳도 있지만, 대부분은 Rent 계약서 없이 시장 가격을 적용합니다.

Q. 보유하고 있는 주택이 가격이 많이 올라서 여기서 자금을 꺼내 투자용 주택 구매를 하고자 합니다. 가능한지요?

A. 현재 주택에 모기지가 없거나 모기지 금액이 낮은 경우에 현재 주택에서 Refinancing을 통해 자금을 꺼내 다운페이로 활용하고 투자용 주택을 구매할 수 있습니다.

Q. 현재 소득이 없고 가지고 있는 여러 채의 Rental Property와 상가 건물에서 나오는 임대소득만 있습니다. 이 경우에도 모기지 받을 수 있는지요?

A. 임대소득만 있는 경우에도 모기지가 가능합니다. 다만 임대 소득만 있는 경우 이를 인정해 주는 은행이 많지는 않습니다.

Q. 처음 집을 사는 것인데, 투자용으로 주택을 구매하고자 합니다. First Home Buyer Benefit을 받을 수 있나요?

A. 처음 집을 사는 경우에도, 투자용 주택 구매 시에는 Land Transfer Tax Rebate등의 First Home Buyer Benefit을 받을 수 없습니다.

Q. 투자용 주택 구매시 부모님으로부터 Gift를 받아 다운페이로 쓸 수 있나요?

A. 투자용 주택 구매 시에는 Gift를 허용하지 않는 은행이 많지만, 허용하는 은행도 있습니다.

Q. 투자용 주택 구매 시 신규 이민자 모기지를 받을 수 있는지요?

A. 투자용 주택 구매 시에는 신규 이민자 모기지 프로그램을 적용받을 수 없습니다.

Q. 투자용 주택 모기지의 금리는 어떻게 되는지요?

A. 일반적으로 투자용 주택 모기지는 본인 주거용 모기지보다 금리가 조금씩 높습니다. 은행별로 0.1% 부터 0.5%까지 차이가 있습니다.

일반적으로 본인 거주용 주택 구매시보다 투자용 주택 구매시의 모기지는 은행마다 받을 수 있는 모기지 금액과 금리의 차이가 많습니다. 투자용 주택을 구매할 시의 모기지는 전문가와의 상담이 더 중요한 분야라고 말씀 드릴 수 있습니다.

컬럼제공 이규선 모기지

문의전화 647.980.6840

이메일 kyusun.lee@jpmtg.com

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