자영업자를 위한 모기지 프로그램

사이트 내 전체검색

칼럼 자영업자를 위한 모기지 프로그램

페이지 정보

작성자 Toronto 댓글 0건 조회 3,214회 작성일 20-12-08 12:00

본문

코로나바이러스로 인해 모두 힘들어하고 있지만, 특히나 Small Business (자영업)을 하시는 분들이 어려움이 많은 것 같습니다. 오늘은 자영업을 하시는 분들이 받을 수 있는 모기지를 모두 모아 한 번에 안내해 드리려고 합니다.

첫째, 신고 소득으로 모기지 받기

자영업 하시는 분들의 소득은 2년 동안 소득 보고 한 자료를 근거로 삼아 소득을 계산합니다. 2년 동안의 소득을 평균하여 사용하는 것입니다. 부부합산 소득 보고가 2018년에 $60,000, 2019년에 $65,000이었다면 평균인 $62,500을 소득으로 사용합니다. 대부분의 자영업자는 비용처리가 있어서 실제 소득보다 신고소득이 낮은 경향이 있습니다. 은행 중에서는 이를 고려하여 신고소득을 높여 (Gross up) 인정해 주는 곳도 있습니다. 15~20% 정도 Gross up이 가능한데, $62,500의 소득에 20%를 Gross up 한다면 $75,000의 소득을 인정받아 더 많은 모기지 금액을 받을 수 있습니다. 다른 빚이 없는 경우, 이 소득으로는 약 $400,000의 모기지를 현재 기준으로 5년 고정으로 1.99% 정도 금리에 받을 수 있습니다. (모기지 금액을 낮추면 금리는 더 낮아집니다)

법인의 경우, 수익을 모두 급여나 배당으로 소진하지 않고 회사에 남겨두는 경우가 있습니다. 2년 동안 이렇게 법인 안에 매년 남기는 수익이 있다면 이도 소득으로 인정해 주는 은행이 이를 활용하여 더 많은 모기지를 받을 수도 있습니다.

둘째, Stated Income으로 모기지 받기

모기지 은행 중에는 소득 보고한 금액이 아닌 모기지 신청자가 자신의 소득을 고지하고 이를 인정하여 모기지를 주는 은행이 있습니다. 일반적으로 B Lender라고 불리는 은행들인데, 실제적으로는 매출의 일정 비율을 소득으로 인정해 주는 것으로 비즈니스 성격에 따라 인정해 주는 비율을 다르게 적용합니다. 소득 보고 금액은 적으나 매출이 높은 경우 이러한 모기지를 활용할 수 있으며, 주택가격의 최대 80%까지 모기지가 가능합니다. 만일 매출이 $1M인 convenience store 비즈니스라고 한다면, 매출의 25%인 $250,000을 소득으로 인정받아 최대 $1.5M까지 모기지를 받을 수 있고 금리는 3년 고정으로 3.09%이며, 1% Lender Fee가 있습니다.

셋째, 자산을 활용하여 모기지 받기

필요한 모기지 금액이 주택 가격의 65% 미만인 경우 활용할 수 있는 모기지로 모기지 받을 주택의 자산 포함하여 모기지 금액의 2배 이상의 자산이 있고 모기지 받을 주택을 제외하고 1.2배의 자산이 있는 경우에 모기지 받을 수 있습니다. 예를 들어 60만 불 주택을 구매하는데, 다운페이는 35%인 21만 불을 하고, 이외에 다른 주택의 자산 또는 RRSP나 Fund 등이 60만 불이 있으면, 39만불 모기지를 받을 수 있습니다. 일반적으로 모기지 갱신 시 활용되는 방법입니다. 이 경우는 모기지는 최대 $1M까지 가능하고 금리는 현재 5년 고정으로 약 2.59%가량입니다. 같은 자영업자라 할지라도 때에 따라 모기지 금액과 금리가 매우 많이 달라질 수 있습니다. 소득 보고 금액이 적다 할지라도 전문가의 도움을 받으면 자신에게 맞는 모기지를 찾아 원하는 주택 구매에 도움을 받을 수도 있습니다.

컬럼제공 이규선 모기지

문의전화 647.980.6840

이메일 kyusun.lee@jpmtg.com

CBM PRESS TORONTO 12월호, 2020

페이스북 : @cbmtoronto

인스타그램 : @cbm_press_toronto

모유수유, 균형 잡힌 식단과 간식

IELTS 출제 빈도가 높은 문제 - Speaking

모기지 받을 때, 보증인(Guarantor)의 역할과 자격요건

CBM 자막뉴스

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

토론토 뉴스 목록
12월 11일, COVID-19 신규 일일확진자 1,848명…6월 이후 최다 사망자 발표 작성자: Toronto, 작성일: 12-11, 조회: 2894 온타리오 주정부는 12월 11일 금요일 아침, COVID-19 신규 일일 확진자가 1,848명임을 발표하며 45명의 추가 사망자가 발생했음을 덧붙였습니다. 이는 지난 6월 4일 발생했던 45명의 사망자 이후 최다 사망자 기록입니다.그 중 469명이 토론토에서 발생한 것으로 밝혀졌으며 필 지역에서 386명, 욕 지역에서 2...
허드슨 베이 "토론토 락다운 불공평" 법적 대응 작성자: Toronto, 작성일: 12-11, 조회: 7717 캐나다에서 가장 오래되고 가장 상징적인 브랜드인 허드슨스 베이는 토론토와 필의 엄격한 폐쇄에 맞서 법적 대응의 형태로 대항하고 있다고 목요일 오후 발표했습니다. Hudson's Bay Canada, 이하 HBC는 지방법원에 다른 주요 제한사항들 중 상점과 쇼핑몰에서의 직접 쇼핑을 금지하는 현재의 조치들을 공식적으로...
스틸 & 배더스트 인근에서 화재로 인해 4명이 부상 작성자: Toronto, 작성일: 12-11, 조회: 3777 목요일 저녁 토론토 스틸 & 배더스트 지역에서 발생한 화재로 인해 소방관 2명과 시민 2명이 부상을 입었습니다. 토론토 경찰에 따르면 이날 오후 8시경 이 지역의 한 아파트 고층에서 화재가 발생 했으며, 대피가 필요한 상황 이였다고 말했습니다. 소방관들이 아파트에 있던 2명을 구출했으며, 이 상황에서 2명이부상을 ...

엄마와 싸워서 경찰에게 전화한 아이의 '사과 편지' 작성자: Toronto, 작성일: 12-11, 조회: 3477 온타리오의 한 아이가 오늘 South Simcoe 경찰 911 통신원들에게 전화한 것에 대한 사랑스러운 사과 카드를 보내서 즐거운 웃음을 선사했습니다.경찰에 따르면, 브래드포드의 어린 소녀는 최근 엄마와 말다툼을 하고 있다고 신고하기 위해 911에 전화를 했고, 그 후 교환원은 비상 전화 번호의 적절한 사용을 설명해야 했...
온타리오주, COVID-19 명령 2021년 1월까지 재연장 작성자: Toronto, 작성일: 12-10, 조회: 6159 온타리오 주정부는 COVID-19에 맞서기 위한 방안으로 비상명령을 한 달 더 연장한다고 밝혔습니다. 2020년 온타리오 재개법 ROA(Reopening Ontario ‘A Flexible Response to COVID-19’ Act, 2020)에 따라 현재 시행되고 있는 모든 명령은 20...
캐나다 정부, “코로나19 백신 첫 접종, 빠르면 12월 15일부터” 작성자: CBMED, 작성일: 12-10, 조회: 3788 캐나다 정부, “코로나19 백신 첫 접종, 빠르면 12월 15일부터”캐나다 연방 정부가 “빠르면 다음주 15일부터 접종이 가능할 것”이라고 전했습니다.14...

12월 10일, COVID-19 신규 일일확진자 1,983명…2,000명 넘어서나 작성자: Toronto, 작성일: 12-10, 조회: 2757 온타리오 주정부는 12월 10일 목요일 아침, COVID-19 신규 일일 확진자가 1,983명임을 발표했습니다. 이는 지난 월요일 1,925건을 넘어선 사상 최대치를 경신한 기록입니다.그 중 496여명이 토론토에서 발생한 것으로 밝혀졌으며 필 지역에서 515명, 욕 지역에서 208명이 발생했습니다. 35명의 추가 사망자가...
아이엘츠 제대로 뽀개기 - 결혼 관련 스피킹 문제 작성자: Toronto, 작성일: 12-10, 조회: 3043 Are you married, and if so when did you get married? 결혼하셨습니까? 만약 그렇다면 언제 결혼하셨습니까?Yes, I am married. I got married about three years ago. I have a good husband / wife, and we ...
토론토의 유일한 에어 조던 매장이 문을 닫고, 풋 라커가 들어설 예정입니다 작성자: Toronto, 작성일: 12-10, 조회: 3506 이전에 306 Yonge St.에 위치했던 토론토에 있는 유일한 에어 조던 매장이 공식적으로 문을 닫았지만, 곧 다른 운동화 매장이 그것을 대체할 것으로 보입니다. 에어 조던 시내 매장은 2017년 처음 문을 열었고, 당시 북미 전체에서 두 번째 매장이었습니다. 커스터마이징 구역, 대형 키즈 코너, 위층 트레이닝...
온주 정부, 음식 테이크아웃 및 배달 시 주류 구매 영구적으로 허용 작성자: Toronto, 작성일: 12-10, 조회: 3070 수요일, 온타리오주 정부는 음식 테이크아웃과 배달시 주류를 함께 구매하는 것을 계속 허용할 예정이라고 밝혔습니다. Doug Downey 법무 장관은 “온타리오주 정부는 펜데믹 초기에 로컬 식당과, 바, 그리고 다른 비즈니스들을 지원하기 위한 조치를 토대로 이와 같은 결정을 내렸습니다”고 덧...
12월 둘째주 토론토 부동산 리스팅 – 최신 렌트 리스트 작성자: Toronto, 작성일: 12-10, 조회: 2919 "12월 둘째주 토론토 부동산 리스팅 – 콘도 렌트”토론토 GTA 지역의 부동산 정보를 발빠르게 전달해 드립니다.이제 부동산 전문가와 상의 하세요.콘도 렌트Sheppard Ave & Don Mills Rd128 Fairvi...
화이자 코로나19 백신, 드물지만 있을 수 있는 잠재적 위험은? 작성자: CBMED, 작성일: 12-09, 조회: 3540 화이자 코로나19 백신, 드물지만 있을 수 있는 잠재적 위험은? 캐나다 보건 당국이 화이자 코로나19 백신에 대해 “긴급 사용을 승인하긴 했지만&nbs...
TTC는 New year 라이드 이벤트가 취소 되었습니다. 작성자: Toronto, 작성일: 12-09, 조회: 3323 TTC는 New year 라이드 이벤트를 진행하지 않는다고 발표했습니다. 따라서, 올해 12월 31일에는 TTC를 탈 때, 비용을 지불해야합니다. 2013년부터 시작된 New year 라이드 이벤트는, 매해 마지막 날 저녁부터 다음날 아침까지 무료로 TTC를 이용할 수 있는 이벤트였습니다. 하지만, 올해는 코로나바이러스로...
토론토 노스욕 교회, 예배 인원 제한은 위헌이며 인원 제한을 늘려달라 탄원 작성자: Toronto, 작성일: 12-09, 조회: 3022 토론토 교회가 시의 두 번째 폐쇄 기간 동안 10명 이하의 사람들이 직접 종교 예배를 위해 모이지 못하도록 하는 도 봉쇄 규정에 반박하고 있습니다. 노스욕 교회는 COVID-19 사례가 또 다시 급증하면서 2주 전에 발효된 집회의 한도는 위헌이며 헌장에 따른 종교의 자유권을 침해한다고 주장하고 있습니다. 2000...
캐나다 보건부, 화이자 코로나19 백신 사용 승인 작성자: CBMED, 작성일: 12-09, 조회: 2487 캐나다 보건부, 화이자 코로나19 백신 사용 승인 캐나다 보건부가 화이자-바이오엔테크(Pfizer-BioNTech)의 코로나19 백신(BNT162b2) 긴급 사용을 승인하였습니다. 화이자에 따르면,...
캐나다 보건부, 화이자 코로나19 백신 승인 작성자: calgary, 작성일: 12-09, 조회: 3188 캐나다 보건부가 12월 9일 수요일 두 달 간의 리뷰 끝에 화이자의 코로나19 백신 사용을 승인했습니다. 보건부는 보고서를 통해 "화이자 백신은 95% 가량의 효과를 보이는 것으로 나타났으며, 임상 실험 참가자들 역시 백신 접종을 잘 받아들여졌고 심각한 안전상의 문제도 없었다" 고 전하면서, "...

토론토 뉴스 목록