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칼럼 모기지 실제 사례 (자영업 소득)
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작성자 CBM PRESS TORON… 댓글 0건 조회 4,272회 작성일 18-12-09 15:44본문
몇 주에 걸쳐 실제 사례를 중심으로 모기지에 대해 안내 드리고 있습니다. (고객의 정보 보호를 위해 이름 및 몇가지 정보는 변경하여 안내드립니다.)
여섯 번째 사례 : 자영업 소득 (Income Gross up 20%)
피터 씨와 줄리 씨는 Sushi 레스토랑을 운영한 지 3년이 된 부부였습니다. 이분들은 레스토랑 근처에 60만 불 가량의 주택을 구매하기 원하셨습니 다. 소득 보고는 두 분 합산 소득 약 8만 불이었습니다. 60만 불의 80%인 $480,000 모기지를 원하셨는데, 8만불 소득 보고 금액에 20%를 Gross up 하여 $96,000을 소득으로 인정받고, 주택 가격의 80%까지 모기지를 받을 수 있었습니다. 이분들의 경우는 자동차 할부 2대가 있어서 매월 지급되는 금액이 $800이 넘어, 모기지 승인 시에 금액이 줄어들게 되는 문제가 있었 으나 자동차 할부 금액이 모두 비즈니스 계좌에서 지급되고 있어서 3개월 동 안 비즈니스 계좌에서 지급되고 있는 것을 보여주고는 자동차 할부 지불 금 액을 모기지 승인 금액 계산 시 제외할 수 있었습니다. 모기지 승인 시에 모기지 금액에 크게 영향을 미치는 것 중의 하나가 자동차 할부나 리스입니다. 자영업자의 경우 자동차 할부나 리스를 비즈니스 계좌에 서 지급하는 경우는 은행에 따라 이를 모기지 승인 금액 계산 시 제외해 주는 곳이 있습니다. 또한 자동차 할부의 경우 중요한 부분은 남은 할부 금액이 아 니라 매월 납부하는 금액입니다.
예를 들어 $4,000가량이 할부 금액이 남았 고 매월 $500가량을 낸다면 남은 할부 금액은 $4,000밖에 되지 않지만, 모 기지 금액은 약 10만 불 가량이 줄어들게 됩니다. 이러한 경우에는 필요한 모 기지 금액에 따라 남은 할부 금액을 갚고 모기지를 충분히 받는 방법이 있습 니다. 이 고객분들은 인컴 Gross up 20% 룰과 자동차 할부 금액을 제외 받 은 것으로 인해 원하시는 금액을 시중은행에서 좋은 금리의 모기지를 받아 주택을 구매하실 수 있으셨습니다.
일곱 번째 사례 : 자영업 소득 (매출로 소득인정)
스티브씨와 수잔씨는 7년째 세탁소를 운영하고 있습니다. 연 매출은 25만 불 가량이고 소득 보고는 두 분 각각 $35,000씩 하고 계셨습니다. 원하시 는 주택의 매매가격은 92만 불, 20만 불 다운페이하고 72만불의 모기지를 원하셨습니다. 이분들의 경우에는 소득의 20%를 올려서 인정을 받게 되 더라도 두분 소득이 $84,000이 되어 가능한 모기지는 40만 불 가량이어 서 원하시는 금액에는 미칠 수 없었습니다. 이분들은 일반 시중은행인 A Lender에서는 원하시는 만큼의 모기지를 찾 을 수 없어 B Lender 중에서 모기지를 받을 수 밖에 없었습니다. 이분들 의 경우는 연 매출은 25만 불의 70%인 $175,000을 소득으로 인정받을 수 있었고 따라서 원하시는 72만 불의 모기지을 승인 받을 수 있었습니다.
이분들이 소득 관련하여 제출한 서류는 6개월 Business Bank Statement 와 Business License 였습니다. 이분들은 4%가량의 모기지 이율과 1%의 Lender Fee를 지불하고 모기지를 받으실 수 있으셨습니다. 고객분들은 이자율이 일반 시중은행보다는 조금 높았지만, 원하는 금액 의 모기지를 받아 바라시던 주택을 구매하실 수 있으셔서 매우 만족해하 셨습니다. 모기지 승인 조건이 까다로워지고 Stress Test로 인해 승인 받는 모기지 금 액이 줄어든 요즘, 자영업자의 경우는 모기지 금액을 높게 받을 수 있는 방 법들이 아직 남아 있습니다. 이자 부분에서는 다소 손해를 보더라도 원하시는 주택을 구매하고 소득을 개선하여 조건이 좋은 은행으로 옮겨 가는 것도 좋을 방법이 될 것입니다. 주택 구매 계획이 있으면 사전에 모기지 전문가의 도움을 받아 준비한다 면, 자영업자의 경우는 더욱 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.
CBM PRESS TORONTO 11월호, 2018
컬럼제공 : 이규선 모기지
문의전화 647.980.6840 이메일 kyusun.lee@jpmtg.com
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여섯 번째 사례 : 자영업 소득 (Income Gross up 20%)
피터 씨와 줄리 씨는 Sushi 레스토랑을 운영한 지 3년이 된 부부였습니다. 이분들은 레스토랑 근처에 60만 불 가량의 주택을 구매하기 원하셨습니 다. 소득 보고는 두 분 합산 소득 약 8만 불이었습니다. 60만 불의 80%인 $480,000 모기지를 원하셨는데, 8만불 소득 보고 금액에 20%를 Gross up 하여 $96,000을 소득으로 인정받고, 주택 가격의 80%까지 모기지를 받을 수 있었습니다. 이분들의 경우는 자동차 할부 2대가 있어서 매월 지급되는 금액이 $800이 넘어, 모기지 승인 시에 금액이 줄어들게 되는 문제가 있었 으나 자동차 할부 금액이 모두 비즈니스 계좌에서 지급되고 있어서 3개월 동 안 비즈니스 계좌에서 지급되고 있는 것을 보여주고는 자동차 할부 지불 금 액을 모기지 승인 금액 계산 시 제외할 수 있었습니다. 모기지 승인 시에 모기지 금액에 크게 영향을 미치는 것 중의 하나가 자동차 할부나 리스입니다. 자영업자의 경우 자동차 할부나 리스를 비즈니스 계좌에 서 지급하는 경우는 은행에 따라 이를 모기지 승인 금액 계산 시 제외해 주는 곳이 있습니다. 또한 자동차 할부의 경우 중요한 부분은 남은 할부 금액이 아 니라 매월 납부하는 금액입니다.
예를 들어 $4,000가량이 할부 금액이 남았 고 매월 $500가량을 낸다면 남은 할부 금액은 $4,000밖에 되지 않지만, 모 기지 금액은 약 10만 불 가량이 줄어들게 됩니다. 이러한 경우에는 필요한 모 기지 금액에 따라 남은 할부 금액을 갚고 모기지를 충분히 받는 방법이 있습 니다. 이 고객분들은 인컴 Gross up 20% 룰과 자동차 할부 금액을 제외 받 은 것으로 인해 원하시는 금액을 시중은행에서 좋은 금리의 모기지를 받아 주택을 구매하실 수 있으셨습니다.
일곱 번째 사례 : 자영업 소득 (매출로 소득인정)
이분들이 소득 관련하여 제출한 서류는 6개월 Business Bank Statement 와 Business License 였습니다. 이분들은 4%가량의 모기지 이율과 1%의 Lender Fee를 지불하고 모기지를 받으실 수 있으셨습니다. 고객분들은 이자율이 일반 시중은행보다는 조금 높았지만, 원하는 금액 의 모기지를 받아 바라시던 주택을 구매하실 수 있으셔서 매우 만족해하 셨습니다. 모기지 승인 조건이 까다로워지고 Stress Test로 인해 승인 받는 모기지 금 액이 줄어든 요즘, 자영업자의 경우는 모기지 금액을 높게 받을 수 있는 방 법들이 아직 남아 있습니다. 이자 부분에서는 다소 손해를 보더라도 원하시는 주택을 구매하고 소득을 개선하여 조건이 좋은 은행으로 옮겨 가는 것도 좋을 방법이 될 것입니다. 주택 구매 계획이 있으면 사전에 모기지 전문가의 도움을 받아 준비한다 면, 자영업자의 경우는 더욱 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.
CBM PRESS TORONTO 11월호, 2018
컬럼제공 : 이규선 모기지
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