Reverse Mortgage 얼마까지 받을 수 있나?

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칼럼 Reverse Mortgage 얼마까지 받을 수 있나?

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작성자 Toronto 댓글 0건 조회 1,877회 작성일 23-09-12 11:37

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금리가 지속적으로 상승함에 따라, 모기지 월페이먼트가 많이 늘어날 뿐 아니라, 모기지를 받아 주택을 구매하거나, Refinancing이 필요한 고객들의 경우 받을 수 있는 모기지 금액이 점점 더 줄어들고 있어, 많은 어려움을 겪고 있습니다. 소득에 따라 받을 수 있는 모기지 금액이 결정되는 다른 모기지들에 비해, 소득과 관계없이 나이에 따라 모기지 금액이 결정되는 Reverse Mortgage의 인기가 더 높아지고 있습니다. 또한 Reverse 모기지 금리가 다른 모기지에 비해 많이 높았었으나, 최근에는 그 금리 차이가 줄어들어서 더욱 찾는 이들이 많아지고 있습니다.

Reverse Mortgage는 55세 이상인 경우 받을 수 있고, 최대로 받을 수 있는 모기지 금액은 주택 가격의 최대 55%까지 (최대 75만 불까지) 받을 수 있습니다.

그러면, 나이에 따라 Reverse Mortgage를 얼마나 받을 수 있을까? Reverse Mortgage도 나이에 따라 받을 수 있는 모기지 금액이 은행마다 조금씩 다른데, Equitable Bank의 예를 들면 표와 같습니다. 또한 Product마다 조금씩 다릅니다. Equitable의 경우 일반 Reverse Mortgage를 Flex라고 하는데, Flex Plus라고 해서 모기지 금액을 좀 더 받을 수 있는 Product이 있습니다. 다만, 이 Flex Plus는 최소 70세 이상만 해당이 됩니다. Flex Plus의 경우, 금리가 Flex보다 조금 높습니다. 55세의 경우, 주택 가격의 15%까지 받을 수 있습니다.

Flex Plus로 모기지를 받게 되면, 70세는 주택가격의 40%까지 받을 수 있고, 85세가 넘는 경우에는 59%까지 모기지가 가능합니다. 다만, Equitable Bank의 경우, 부부 중 나이가 어린 분을 기준으로 합니다. 은행에 따라서 두 사람의 평균나이로 계산하는 은행도 있습니다.

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Reverse 모기지의 장점은 여전히 집을 소유할 수 있다는 것, 집을 팔거나 이사 가기 전에는 원금이나 심지어 이자도 갚을 필요가 없다는 점이 장점이라고 할 수 있습니다. 오늘날과 같이 물가가 높아져 생활비 부담이 클 때, 현금 흐름에 도움을 받을 수 있습니다.

이 역모기지를 사용하는 방법은 두 가지가 있는데, 받을 수 있는 금액을 한꺼번에 받는 방법과 최대 금액까지 승인을 받아 두고 Line of Credit(LOC, 마이너스 통장)처럼 필요할 때마다 사용하는 방법이 있습니다. 이 경우 매달 일정 금액을 정해 놓고 받을 수도 있습니다. 당연히 모기지 받은 금액은 세금과 관계없고 OAS 등의 연금에도 전혀 영향을 미치지 않습니다.

리버스 모기지, 많은 금액의 모기지를 받을 수 없지만, 지금과 같은 비상시기에 자금이 필요한 경우에는 고려해 볼 수 있는 좋은 대안이 될 수 있습니다. 충분한 상담을 통해 자신에게 맞는 은행 상품들을 선택하는 것이 지혜로운 길이 될 것입니다.

컬럼제공 : 이규선 모기지
문의전화 647.980.6840

이메일 kyusun.lee@jpmtg.com

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