40년 모기지, 캐나인들 가난하게 만들어…

40년 모기지, 캐나인들 가난하게 만들어…

40년 만기 주택담보대출은 신중한 고려가 필요한 중대한 선택입니다. 

많은 사람들이 상환기간이 연장되면서 월 납입액이 낮아지는 것 때문에 이를 선택합니다. 하지만 장기 담보 대출의 장기 비용은 과소평가되어서는 안 됩니다. 최근 통계에 따르면, 점점 더 많은 주택 소유자들이 더 긴 상환 기간을 선택하고 있습니다. 

40년 만기 주택담보대출을 받는 경우, 이자만 살펴봤을 때 25년 만기보다 최대 수십만 달러의 비용이 더 들 수 있습니다. 주택담보대출 기간이 길수록 이자율이 높아지고 대출 총 비용도 커집니다.

장기적인 영향을 고려하고, 재정적 문제를 해결할 수 있는 대안을 찾는 것이 중요합니다. 집을 팔고 더 저렴한 곳으로 이사를 하거나 원래 상환기간으로 돌아가는 것입니다. 상환 기간을 25년에서 40년으로 연장하면 총 모기지 비용이 최대 70%까지 증가할 수 있습니다.

주택담보대출이 기준금리에 도달해 상환기간이 연장되면 대다수의 납입액이 이자로 흘러가 원금은 거의 변동이 없습니다. 이것이 캐나다인들을 은행의 노예로 만들고, 가난하게 합니다.

어떤 경우에는 매달 지불하는 돈이 이자를 충당하지 못해 대출 잔액이 증가합니다. 재정적 부담이 정신적 압박감이 될 수 있으며, 압류와 주택 손실로 이어질 수 있습니다.

상환기간을 연장하는 것은 주택 시장에서 강제 매매의 물결을 막아 주택 소유자와 캐나다 부동산 시장에 단기적인 안도감을 제공하는 인기 있고 유혹적인 해결책이지만, 장기적인 해결책이 될 수는 없습니다. 

캐나다 주택 소유자의 25% 이상이 변동금리 주택담보대출을 보유하고 있습니다. 모기지 보유자의 33.3%는 상환기간이 30년을 초과합니다. 

( 사진= pixabay )