캐나다 주택 판매, 2022년에 23% 감소 예상

캐나다 주택 판매, 2022년에 23% 감소 예상

TD 이코노믹스의 새로운 보고서에 따르면, 금리가 상승함에 따라 2022년에는 캐나다의 주택 판매가 20% 이상 감소할 수 있다고 예측했습니다.

최근 발간된 보고서는 TD가 지난 3월 대비 주택 매매와 가격 전망치를 '상당히' 하향 조정했다고 밝히고 있는데, 이는 통화정책이 예상보다 긴축적으로 강화됐기 때문입니다. 보고서에 따르면, 2022년과 2023년 사이에 예상되는 최고치에서 최고치까지의 감소가 33%에 달하면서, 증가하는 차입 비용은 주택 활동에 매우 가중 될 것이라고 합니다. 주택 활동은 그 이상으로 확정되기 시작해야 하지만 금리가 하락함에 따라 2023년 말까지 낮은 수준을 유지할 것 입니다. TD 이코노믹스는 이를 통해 캐나다 주택 매매가 2022년 연평균 23%, 2023년 연평균 11.9% 감소할 것이라고 밝혔습니다.

지방 차원에서는 온타리오주와 브리티시컬럼비아주가 주택 매매와 가격 하락의 가장 큰 타격을 입을 것이라고 보고 있습니다. 이 보고서는 "코로나19 유행성 전염병 동안 상당한 비용 부담의 악화"를 반영하고 있다고 지적했습니다. 온타리오주의 경우 주택 매매가 2022년 연평균 31.7% 감소한 데 이어 2023년에는 13.3% 하락할 것으로 TD이코노믹스는 예상하고 있습니다. 평균 집값은 올해 3.8% 상승했지만 2023년에는 9.4% 하락할 것으로 예측됐습니다. BC 주택 판매는 2022년에 연평균 30.9%, 2023년에 13.5% 감소할 수 있습니다. 집값은 2022년 평균 3.2% 올랐다가 2023년에는 8.1% 하락할 것으로 예상됩니다. 보고서는 퀘벡의 경제성이 "눈에 띄는 악화"로 인해 가격이 소폭 상승할 것이라고 밝혔습니다. 앨버타 주에서는 매출이 크게 감소할 것으로 예상되지만 다른 주보다는 전염병 발생 이전 수준에 근접할 것이라고 예상됩니다. 퀘벡의 주택 판매량은 2022년에 연평균 16.0% 감소했고 2023년에는 4.7% 감소할 수 있습니다. 집값은 2022년 8.3% 급등한 뒤 내년에는 5.3% 하락할 것으로 전망됩니다. 앨버타주의 경우 연평균 주택판매량은 2022년 0.2% 증가하지만 2023년에는 17.8% 감소할 것으로 예상됩니다. 평균 집값은 2022년 7.6% 상승할 수 있지만 2023년에는 1.2% 하락할 수 있습니다.

TD이코노믹스는 금리가 추가로 175베이시스포인트 상승해 2022년 4분기까지 3.25%에 이를 것으로 예상했습니다. 캐나다 은행은 지난 3월 이후 세 차례 금리를 인상했습니다. 현재 1.5%로 다음 금리 발표는 7월 13일로 예정돼 있습니다.

(사진=Unsplash)