캐나다 중앙은행 금리 인상 예고, 주택 시장 영향

캐나다 중앙은행 금리 인상 예고, 주택 시장 영향

코로나 19 팬데믹으로 낮아진 모기지 변동 금리를 이용해 부동산을 구매했던 다수의 주택 투기 소유자들은 이번 주 조기 금리 인상에 대한 캐나다 중앙은행의 깜짝 경고에 긴장하고 있습니다. 더 빠른 금리 인상은 여러 부동산을 소유한 투자자들이 적당한 시기에 주택을 처분해 추가되는 모기지 지불금을 대체해 나갈 가능성을 시사합니다.  

올해 고정 이자율이 평균 60bp(1%=100bp) 상승하면서 이미 주택 시장이 냉각되기 시작했습니다. 수요일, 캐나다 중앙은행은 기준금리를 현재 0.25%로 유지하고 있지만 4월까지 인상할 수 있다고 밝혔습니다. 금융 시장은 3월에 금리 인상을 예상하고 있으며 2022년에는 거의 100bp의 긴축을 예상하고 있습니다. 

주택 투자자들은 캐나다에서 가장 인구가 많은 온타리오주에서 8월 전체 주택 구매의 4분의 1을 차지했으며 이는 현재 주택 주기의 위험이 고조되었음을 의미합니다. 캐나다 에퀴팩스(Equifax Canada)에 따르면 3개 이상의 모기지를 가진 사람들의 수는 1년 전보다 2분기에 7.7% 증가했으며 이는 팬데믹 이전 속도의 두 배입니다. 

기록적인 저금리로 인한 작년 캐나다의 주택 가격 상승은 60개국 IMF 주택 지수에서 네 번째로 큰 수치인 10%였습니다. 주택 가격은 올해 추가로 14% 상승했습니다. 스위스 은행 UBS는 올해 세계 부동산 거품 지수에서 프랑크푸르트에 이어 토론토를 2위로 선정했습니다. 밴쿠버는 6위입니다. 

시장은 완화 조짐을 보이고 있어 8월에 비해 9월 0.1% 상승했으며 4개월 연속으로 전월 대비 성장률이 둔화되고 있습니다. 모기지 브로커 론 버틀러(Ron Butler)는 재고 부족과 새로운 이민 정책으로 가격 하한선이 유지될 것으로 예상되기 때문에 광범위한 주택 시장 붕괴를 예상하는 사람은 거의 없다고 말했습니다. 

금리 인상 및 주택 가격 하락으로 주택을 투자로 투기하는 것이 수익성이 없다는 것을 투자자들이 판단하기 시작하면 해당 수요에 대한 원천이 매우 빠르게 사라질 수 있습니다. 

( 사진= pixabay )