초저금리에 치솟는 주택 시장…"지난 7월, 캐나다 주택거래량 40년만에 역대 최고"

사상 최저 수준인 대출금리, 재택근무 확산에 따른 주택 수요 상승, 락다운 기간 억눌렸던 수요 등을

대표적인 이유로 꼽아

코로나19 대유행으로 수요가 재편되고 가격이 사상 최고치로 치솟으면서 올 7월 캐나다에서는 기록적인 주택 판매량을 보였습니다. 캐나다 부동산 협회(CREA: Canadian Real Estate Association)는 "2020년 7월, 월간 판매 실적이 6만 2355건을 기록하며 40년만에 사상 최고치를 달성했다"고 밝혔습니다. 7월 거래량은 1년 전 같은 달에 비해 30.5%, 6월에 비해 26% 증가해 코로나19 대유행으로 얼어붙었던 올해 초 저점에서 반등했습니다. 

캐나다 부동산 협회는 7월 주택의 전국 평균 가격이 지난해 같은 달보다 14.3% 오른 57만 1500달러를 기록했다고 전했는데요. 캐나다 부동산 협회의 수석 경제 학자 숀 캐스카트는 "7월 주택시장의 원동력은 코로나19 등 2020년을 관통하는 기존 이슈들"이라고 말하며 "지금 우리가 보고 있는 것 중 큰 부분은 올해 초에 일어났을 지도 모르는 거래들이 몰리는 급격한 회복"이라고 정리했습니다. 또한, “락다운이 시작 되기 전 20년 만에 가장 빡빡한 봄 시장으로 향하고 있었다”라고 덧붙였습니다.

"일부 구매는 틀림없이 지연될 것이지만, 재택근무 확산에 따른 주택 수요 상승, 더 많은 실외 공간과 개인적인 공간에 대한 욕망, 홈 오피스를 위한 공간 등 또한 코로나19가 없었다면 일어나지 않았을 활동들이 박차를 가할 것”이라고 전망했습니다. 

5년 만기 고정금리 주택담보대출 금리가 사상 최저 수준인 2% 미만으로 떨어져 판매량이 또한 영향을 미친 것으로 보입니다. 주택 가격 상승은 광범위한 것으로 나타났으며, 캐나다 부동산 협회가 집계한 20개 시장 모두 7월에 전월대비 상승률을 기록했습니다. 

온타리오 주의 토론토와 구엘프, 오타와, 몬트리올은 가장 큰 폭등을 보였으며 브리티시컬럼비아와 앨버타에서는 판매가가 더 완만하게 오른 것으로 보입니다.

오타와 부동산 중개업자 레이첼 가그넌은 재택근무를 통해 “집의 새로운 역할과 중요성"이 구매자들에게 보다 영구적인 고려사항이 된다고 말했습니다. 코로나19의 위험성으로 인해 어린이집에 의존하거나 식료품점을 돌아다니는 것보단 놀이터와 야채를 키울 수 있는 정원이 있는 집을 선택함으로서 자급자족하고자 하는 구매자들에게도 영향을 미쳤다고 언급했습니다. 

그러나 가그넌은 또한 "현재 시장에 있는 사람들 중 상당수는 두번째 주택 구매자들이며, 그들은 현재 집값 상승의 혜택을 받고 있고, 저금리의 이점을 이용하여 상승하고 있다"고 지적했습니다. 반면 가장 큰 타격을 받고 있는 것은 단연 주택을 처음 구입하는 하위권 주택 구매자들이라고 덧붙였습니다. 

가그넌은 "이들은 대유행 기간 동안 고용과 보육 재정 문제에 가장 먼저 손을 댄 사람들"이라며 "집값이 계속 치솟고 대출 규제가 강화되면서 시장에서 밀려날 수 밖에 없다"고 말했습니다.

브라이언 드프라토 TD 이코노믹스 수석 경제학자는 "실업률이 두 자릿수를 유지하고 있는 현 상황에서 어떻게 주택시장이 그렇게 뜨거울 수 있는지 이해하기 힘들다"고 말했습니다. 데프라토는 최근 주택시장의 반등 강도는 “무척 놀랍다"면서 전염병 기간 "경제를 억제"하는 데 일조했던 주택담보대출 금지 프로그램의 종료를 지켜볼 것이라고 말했습니다. 

가을이 다가옴에 따라 해당 프로그램들은 만료되거나 형태가 바뀔 것으로 보이는데요. 드프라토는 "경제 회복의 진전에 따라 주택시장, 특히 가격에 상당한 역풍을 몰고 올 수 있다"고 분석했습니다.

Century 21 Millennium 주식회사의 부동산 팀장이자 영업 담당자인 베서니 킹은 주택 결정을 재촉하는 “2차 감염”에 대한 두려움도 하나의 이유가 되고 있다고 말했습니다. 예를 들어, 학부모들은 학교가 다시 문을 닫을까 봐 걱정하고 있을 수도 있고, 원하는 학군 밖에 있더라도 수업이 가능한 집으로 이사하기로 결정할 수도 있다고 덧붙였습니다. 반면, 그녀는 코로나19 2차 감염이 온다면 부모들로 하여금 무급휴가를 쓰고 아이들과 함께 집에 머물도록 강요할 수 있으며, 이것은 장기간의 주택담보대출 채무 불이행으로 이어질 수 있다고 말했습니다.

킹은 소유주들이 현재 에어비앤비 등 단기 임대로 인한 수업을 내지 못하고 있는 상황이기 때문에 토론토에는 이미 많은 콘도가 상장돼 있다고 전했습니다. 만약 대유행으로 큰 타격을 입은 다른 주택 소유주들이 결국 주택 매각을 결정한다면, 올 가을 시장에는 변화가 있을 것이라고 덧붙였습니다. 

캐나다 부동산 협회는 또한 토론토 지역이 신규 주택 리스트를 장악하고 있는 가운데, 새로운 공급은 "전국 많은 지역에서 감소하고 있는 것 같다"고 시사했습니다. 7월의 "매출 대 신규상장" 비율은 73.9%로 2001-2002년 이후 가장 높은 수준을 보였습니다. 이에 대해 캐스카트는 "코로나19 때문에 시장에 나올 리스트도 있지만 동시에 바이러스로 인해 당장 상장되지 않는 부동산도 많다"고 내다봤습니다.

*기사 참조: 

CTV NEWS | More Canadian homes sold in July than any other month in past 40 years