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칼럼 [부동산] 상업, 산업용 부동산 시장 강세
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Ed Park
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작성일 16-11-02 09:52
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밴쿠버 호화 주택 시장이 최근 15% 외국인 추가세 실시를 기점으로 시애틀, 토론토 등 다른 시장에 외국인 투자자를 뺏기고 있다.
대신 밴쿠버의 상업, 산업용 부동산 시장의 성장세가 가파르다. 중국인들의 외국 국가에 대한 상업,
산업용 부동산 직접 투자가 전년대비 53%가 늘었다고 한다. 엄청난 속도로 외국의 부동산을 사들이고 있는 셈이다.
낮은 캐나다 달러에 힙입어 미국 등 외국의 부동산 자금이 캐나다로 많이 유입되고 있다.
최근 4, 5년간 전례 없는 부동산 호황을 누렸던 메트로 밴쿠버 지역의 주택값은 땅의 가치를 중심으로 많이 형성되어 있는데,
앞으로도 위치 좋은 땅의 공급은 한정적이기 때문에, 15% 외국인 추가세 시행 이후 현재 판매가 주춤하고 있기는 하지만,
가격 면에서는 안정세 또는 오름세를 계속 유지하고 있다. 이런 추세는 장기적으로 볼 때 계속될 것으로 보인다.
여러 가지 가능성을 보고 건물 가치보다는 땅 가치가 대부분인 오래된 주택에 투자하고 싶으신 분들에게는
지금이 구매하기 좋은 기회라고 할 수 있는데, 이때 특히 유의하셔야 될 사항들을 짚어본다.
주택 구매 시 필수 체크사항
마리화나 재배 기록을 가진 집 또는 마약 제조지였던 집, 오일탱크가 묻혀 있는 집,
헤리티지 하우스(Heritage House)로 등록되어 있는 집, 원주민 유적지로 등록된 집 등 모르고 사면
자칫 구매자들의 골칫거리가 될 수 있는 사항들을 미리 체크해 볼 수 있는 공식 사이트에 대해 알아보자.
광역 밴쿠버 부동산 보드(Real Estate Board of Greater Vancouver)가 제공하는 정보를 보면
많은 시들의 웹사이트에서 이 같은 정보를 제공하고 있고, 특히 밴쿠버시는 불법 마약 재배나 제조지였던
집들에 대한 기록을 밴쿠버시 604-871-6231로 전화하면 알려주나, 이때 집주인 정보 등 사적인 정보는 제공하지 않는다.
RCMP 사이트에서는 전국 RCMP가 주재하는 도시들의 불법 마약 재배 기록을 제공한다.
지하수 오염을 일으키거나 주민의 건강에 해를 끼칠 수 있는 지하 연료 저장 탱크로 인한 오염 여부는
오일 히팅을 했던 집을 구매할 때 꼭 체크해야 될 사항 중 하나인데 일단 오일 탱크가 사용되었던 적이 있었는지
알아보아야 하고, 아직 있는 것이 확인되면 제거해 주고 땅이 오염되지 않았다는 확인증이 있어야 한다는 것을
구매 조건으로 하는 것이 바람직하며, 제거되었다면 Certificate이 있는지 확인해야 한다.
헤리티지 하우스에 대한 기록은 BC Heritage Sites Inventory를 찾아보면 되고 원주민 유적지에 대한 기록은
BC Archaeological Site나 250-953-3338로 전화하면 된다. www.bconline.gov.bc.ca./Products를 통해 들어갈 수 있고
검색 건당 요금이 부과된다.
상업용 부동산 구입 또는 신∙개축 시
상업용 건물을 사거나 모기지를 받을 때 중요한 사항인 토질 오염 여부는
BC Government’s Contaminated Sites Registry에서 확인할 수 있으며,
대부분의 상업용지 또는 건물의 모기지를 얻을 때 Phase 1 또는 (이전 용도에 따라) Phase 2까지의 토질 검사를
은행 측으로 부터 요구받는데 비용이 많이 든다. 또한 상업용 건물을 증∙개축 또는 신축하려고 할 때,
해당 시에 토지 오염 여부에 대해 Phase 1 이상의 검사로 증명해야 허가를 받을 수 있으며,
만약 오염되었다면 토양 청소부터 해야 하는데 엄청난 비용이 예상된다. 상업용 부동산을 구입할 때는 이 점에 특히 유의해야 한다.
1940년 이전에 지어진 캐릭터 하우스
1940년 이전에 지어진 캐릭터 하우스들의 신축이 엄청나게 증가하면서 이를 안타까워하는 민원이 많이 발생하자
밴쿠버시에서 작년 새로 bylaw를 만들었는데 1940년 이전에 지어진 집은 모두 옛 건축물의 75% 이상을 재사용해야 하며,
캐릭터 하우스는 90% 이상을 재사용해야 한다. First Shaughnessy 지역의 캐릭터 하우스는 moratorium을 발동해
철거가 금지되는 대신 개축 시 용적률을 늘릴 수 있는 In-fill분을 더 많이 허용해주고 있다.
신축이나 개축을 위해 오래된 집을 사시는 분들은 고려하셔야 될 사항이다.
[출처]
김건희 부동산
conniekim007@gmail.com
CBM 자막뉴스
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