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칼럼 [부동산] 15% 외국인 부동산 구입추가세 실시 이후의 벤쿠버 부동산
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Ed Park
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조회 4,309회
작성일 16-09-07 17:39
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15% 외국인 부동산 구입추가세 실시 이후의 벤쿠버 부동산
얼어붙은 시장
8월 2일15% 외국인 부동산 구입추가세가 일주일 공고후 전격적으로 실시된 이후,
시장 움직임이쇼크를 먹은 상태로 정지한 느낌이다.
세금정책 발표이후 많은 구매자들이 관망상태로 돌아섰고 많은 딜들이 한 동안 얼어붙은 상태였다.
외국인도 외국인이지만 현지인들의 불안한 심리상태를 많이 자극했다.
이 정책의 영향을 가장 많이 받은 부분들이 나타나고 있는데
웨스트벤쿠버의 럭셔리 주택시장(8월 판매율이 예년의 10% 로 떨어짐)과
외국인의 비율이 가장 높게 나타난 리치몬드(19% 외국인 구매자)가 가장 크게 쇼크를 먹은 것 같다.
아직 통계숫자가 나오지 않은 Pre sale 새 콘도들도 구매자가 외국인이 많았던 만큼(최소15% 이상)
앞으로 그 영향이 나타날 것이 우려되는 부분이다.
2017년 초,중반까지 벤쿠버의 주택 가격이 평균 10-15% 하락 할 것이라 보는 견해도 있다.
항상 그렇듯이 문제에 대해 억제 정책으로 대응하면 반드시 다른 곳에서 부작용으로 나타나기 마련이고,
반대로 그 혜택을 보는 곳도 나오기 마련이다.
안정적인 장기전망 - 지속적인 평균 가격 오름세
세금 정책 발표 이후 두 주 동안 정치인들과 경제 전망자들의 비관적인 견해가 압도적으로 많았으나
이번 주 들어 패닉상태에서 벗어난 좀 더 장기적인 전망들이 나오기 시작했는데 좀 더 안정적인 전망들이 많다.
Canada Credit Union 들의 실제적인 총괄격인 Central 1 Credit Union에서 나온 전망은
세금쇼크이후 단기적으로 GVA의 부동산 판매율이 10% 떨어질 것이지만,
2018년까지 가격오름세는 그 전처럼 큰 폭은 아니지만 10% 미만으로 지속 될것으로 내다봤다.
캐나다 중앙은행은 2018년 중반까지 기준이율 0.5%를 지속할것이며,
2017년까지 벤쿠버 아일랜드와 오카나간 중심지 등의 판매가 증폭될 것이나,
2018년 경에는 다시 GVA 로 판매의 중심이 회복될 것으로 예측했다.
ULI(Urban Land Institute)는 앞으로 의 시장 트렌드를 다음과 같이 내놓았는데,
1. 세계경제의 불확실성 증폭
3. 중국의 경제 성장이 낮아지고 유럽의 환율도 불안정해지면서
세계 투자자들의 미국을 비롯한 북미주로의 투자가 늘어날것 이라고 내다봤다.
그리고 안정적인 성장세의 BC주 경제가 15% 외국인 세금의 장벽을 넘어설 것이라 했다.
변하지 않은 시장
정부가 자체의 이익을 위해 극약처방을 내 놓았지만,
시장의 근본 성격(낮은 이자율, 낮은 캐나다 달러의 가치, 벤쿠버 경제 호조에 따른 인구증가,
증발하는 렌탈 물량과 치 솟는 가격, 주택의 제한된 공급물량)이 변한 것은 아니므로
일반시민들을 위한 주택시장의 가격이 일부에서 바라는 것처럼 무너지지는 않을 것이란 것이
시간이 지나면서 좀 더 많은 전문가들의 견해다.
24시간 시장에 있는 필자가 느끼는 것은 이번 주부터는 시장이 다시 조금씩 움직이는 듯하다는 것이다.
시장 움직임이 둔화된 지금이 어쩌면 구매자들에게는 호기가 아닐까?
Grandview-Woodland 도시 계획 승인
7월 28일자로 벤쿠버시가 Grandview-Woodland지역의 앞으로 25년간의 장기 개발계획을 승인했다.
그 결과 이스트 헤이스팅스 북쪽으로 10층짜리까지 건물 허가가 날 것이며
Commercial Broadway 주변(Safeway 주변)은 24층짜리까지 허가될 것이라 한다.
주민들은 이 소식으로 이 근처 집 가격과 렌트가격이 많이 오르지 않을까 염려하고 있다.
[출처]
김건희 부동산
conniekim007@gmail.com
CBM 자막뉴스
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