부동산 늘어나는 새콘도 완공물량
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작성자 cbmdesign 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 댓글 0건 조회 4,743회 작성일 18-11-07 11:21본문
Urban Analytics는 시공현장방문이나 마케팅회사에서 얻은 통계로 올 하반기에 콘크리트 새콘도 완공물량이, 상반기 3000개대비 7000개가 쏟아질 것으로 예측했다. 이렇게 되면 안 그래도 pre-sale판매 성적이 좋지않아 힘든 콘도 시장에 더 압박을 가할 것으로 보인다. 내년 2019년에도 분기별로 각각 예년보다 많은 4, 5천개의 새 완공물량이 더해질 것으로 예상되어, 현재 시장에 있는 리스팅의 적체와 함께 내년 시장의 동향을 어둡게 할 것 같다. 모기지 스트레스테스트의 시행에 따라 완공을 맞은 콘도 구매자가 새로운 모기지를 얻기 힘들어지는 상황도 맞물려, 컴플리션을 할 수 없는 상황도 증가할 것으로 보고있다.
Chart: Urban Analytics-새콘도 완공 물량
증가하는 Resale 리스팅수
지난달보다 4.4% 리스팅수가 증가한 벤쿠버는 팔리지 않는 Resale 리스팅수가 계속 증가 하여 2018년에는 판매율이 10.2% 더 감소 할 것이고 2019년에야 2.8% 정도 회복될 것으로 보았다. 내년에는 0.8% 가격상승을 예상해 인플레이션에도 못 미칠 것으로 보인다. 주요 원인은 스트레스테스트등으로 강화된 대출 정책과 계속 증가하는 이자율 그리고 몇겹으로 묶어놓은 NDP당의 세금정책때문이다.( Robert Hogue, a senior economist at RBC )
독립주택의 행보
대출이율이 2020년까지 6%가 될 것으로 전문가들이 예상하는 가운데, Eitel Insights라는 부동산투자 싸이트는 GVA독립주택 평균가격이 2016년 정점을 찍은이후 가장 높았던1.83million$ 에서 2020, 21년에는 바닥을 보여 1.4 million$가 될것이며, 그 때까지는 경매물건이 증가할 것으로 보았다. 2016년 판매된 독립주택물량의 ¼이 경매가 될 것이라는 예상을 했으며, 바닥을 찍은 이후에는 다시 피크를 보여 2028년에는 평균독립주택가격이 2.28million이 될 것으로 예상했다.
주거용 부동산 평균가격 그래프
Capital Economics의 senior Canadian economist, Stephen Brown은 아래의 챠트를 이용해 리스팅수 대비 판매율을 나타낸 그래프(까만선)와, Teranet(Teranet-National Bank House Price Index)평균 가격(보라색선)그래프가 역사적으로 밀접하게 관련이 있다는 것을 보여줌으로써, 지금은 가격패턴이 판매율 패턴을 따라가지 못하지만 시간을 두고 패턴상 그렇게 될 것이라 예상했다.
주택대출 갱신
반면 기존주택에 대한 대출 갱신시기가 가까와 지는 분들은 부담을 느끼고 있을 것인데, 어려워진 대출여건을 좋게 하고 최상의 모기지를 얻으시려면 다음 사항들을 고려하시면 좋겠다.
[출처]
김건희 부동산
전화: 604-868-2047
이메일: conniekim@royalpacific.com
(사진=pixabay )
Chart: Urban Analytics-새콘도 완공 물량
증가하는 Resale 리스팅수
지난달보다 4.4% 리스팅수가 증가한 벤쿠버는 팔리지 않는 Resale 리스팅수가 계속 증가 하여 2018년에는 판매율이 10.2% 더 감소 할 것이고 2019년에야 2.8% 정도 회복될 것으로 보았다. 내년에는 0.8% 가격상승을 예상해 인플레이션에도 못 미칠 것으로 보인다. 주요 원인은 스트레스테스트등으로 강화된 대출 정책과 계속 증가하는 이자율 그리고 몇겹으로 묶어놓은 NDP당의 세금정책때문이다.( Robert Hogue, a senior economist at RBC )
독립주택의 행보
대출이율이 2020년까지 6%가 될 것으로 전문가들이 예상하는 가운데, Eitel Insights라는 부동산투자 싸이트는 GVA독립주택 평균가격이 2016년 정점을 찍은이후 가장 높았던1.83million$ 에서 2020, 21년에는 바닥을 보여 1.4 million$가 될것이며, 그 때까지는 경매물건이 증가할 것으로 보았다. 2016년 판매된 독립주택물량의 ¼이 경매가 될 것이라는 예상을 했으며, 바닥을 찍은 이후에는 다시 피크를 보여 2028년에는 평균독립주택가격이 2.28million이 될 것으로 예상했다.
주거용 부동산 평균가격 그래프
Capital Economics의 senior Canadian economist, Stephen Brown은 아래의 챠트를 이용해 리스팅수 대비 판매율을 나타낸 그래프(까만선)와, Teranet(Teranet-National Bank House Price Index)평균 가격(보라색선)그래프가 역사적으로 밀접하게 관련이 있다는 것을 보여줌으로써, 지금은 가격패턴이 판매율 패턴을 따라가지 못하지만 시간을 두고 패턴상 그렇게 될 것이라 예상했다.
반면 기존주택에 대한 대출 갱신시기가 가까와 지는 분들은 부담을 느끼고 있을 것인데, 어려워진 대출여건을 좋게 하고 최상의 모기지를 얻으시려면 다음 사항들을 고려하시면 좋겠다.
- 크레딧 관리를 잘 해야하는데 그러기 위해서는 월신용카드사용액을 잘 갚아나가고 차와 같은 큰 물건의 대출 구입을 자재한다.
- 여러가지(Student Loan, Car Loan등등) 기존의 대출이 있으면 모기지갱신이전에 갚는다.
- 대출을 받을일이 있으면 모기지갱신이후로 미룬다.
- 비즈니스를 팔 계획이 있으면 모기지갱신 이후로 미룬다.
- 거래은행에서 갱신싸인을 하라고 편지가 오더라도 바로 하지 않고 모기지 쇼핑을 통해 최상의 이율을 찾아본다.
- 스트레스테스트때문에 다음 모기지 갱신시에 은행을 바꾸기 힘들므로 금융기관의 평판과 선결제(pre-payments)시 융통성 그리고 이율을 모두 고려해서 오래 거래할 수 있는 은행으로 결정한다.
[출처]
김건희 부동산
전화: 604-868-2047
이메일: conniekim@royalpacific.com
(사진=pixabay )
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