[부동산 칼럼] 3월 REBGV 부동산시장 통계

3월 REBGV 부동산시장 통계는 2월 20일 정부예산 발표이후 첫 통계지수라 특히 주목된다.
이 기간동안 전체 2,517가구의 거래가 이루어져 작년 3월보다 29.7%가 낮아졌으나, 올해 2월보다는 14%가 올라간 것으로 나타났다.  그리고  올해 첫3개월 총판매량을 보면 작년 같은 기간보다  13.1% 감소한 것으로 나타났다. 이 수치는 2013년이래 판매량 최저를 보인것이다.
활발한 봄시장이 시작되어야 하는 시점인데, 2월20일 발표한 BC정부의 예산 정책중 부동산 억제 정책의 효과가 여실히 드러난 한달이었다. 2015년이후 고삐를 잡기 어려웠던 부동산가격상승이 마침내 효과를 보이는 것인데,  현재 메트로 벤쿠버 전체 리스팅수도 작년 동기간 7,586가구에서 올해 8,380가구로 10.5% 증가를 보여, 구매자에게는 작년보다 더 많은 선택을 할수 있는 시장이 돼었다. 새로운 리스팅수는 줄었으나 실시간 전체 매물은 늘어가는 상황이고,  판매도  줄어드는 모습으로 한산한 봄시장의 모습을 보여줬다.
3월의 콘도 타운홈시장은 여전한 수요이긴했으나  점점 줄어드는 새 공급량으로 2009년이래 가장 조용한 3월시장이었다고 한다.  모든 종류의 주택에서 리스팅대비 판매율은 30%를 보였으나 종류별로 차이가 많이 나 독립주택판매율은 14.2%로 Buyer’s market이었고, 타운홈은 39.9%, 콘도는 61.6%의 판매율을보여 여전히 뜨거운 시장임을 보여주었다.
하지만 MLS Home Price Index의 메트로 벤쿠버 전체 평균가격은 $1,084,000 으로 작년 3월보다 16.1%증가, 올해 2월 보다 1.1% 증가했다. 독립주택은 작년3월대비, 37% 판매율 감소와7.4% 가격인상, 올해 2월보다 0.4% 가격인상을 보였으며, 콘도는 작년3월대비26.7% 판매율 감소와 26.2%가격인상, 올해  2월보다 1.6%가격 상승을 보였다. 타운홈은 24.1% 판매율 감소와 17.7%가격상승,올 2월보다 2%가격 상승을 보였다.
업계의 한자료(ThinkPol)에 의하면 3월 에 드러난 판매통계중, 메트로 벤쿠버의 독립주택 57%가 2018년 공시지가보다 낮게 팔렸으며 특히 고가의 벤쿠버웨스트의 집들이 가장 영향을 많이 받아, 많게는 공시지가보다 22%가 넘게  낮은 가격에 팔렸다.
반면 벤쿠버시의 2017년 10월 11일 최종 수정된 Interim Rezoning Policy for Affordable Housing Choices 의 정책에 따라 최근 Fraser st주변, 특히 사거리 주변 단독주택들의 재계발 가능성이 높아져  주택중 가장 높은 가격상승율을 보인 것도 특이한 사항이다.
실제로 지난달 이 지역 독립주택거래 상황을 아래와 같이 예로 제시했다.
 

MLS#	Address	Date Sold	Sold Price	Assessed Value	Percentage Difference
R2247954	6XXX LARCH ST VANCOUVER	3/19/2018	$2,700,000	$3,484,300	-22.51
R2242301	4XXX 11TH AVE W VANCOUVER	3/6/2018	$2,880,000	$3,704,600	-22.26
R2229998	2XXX 15TH AVE W VANCOUVER	3/6/2018	$2,485,000	$3,087,000	-19.5
R2243644	1XXX 47TH AVE W VANCOUVER	3/3/2018	$3,700,000	$4,516,600	-18.08
R2246223	2XXX 11TH AVE W VANCOUVER	3/21/2018	$2,090,000	$2,540,100	-17.72
R2238609	1XXX 36TH AVE W VANCOUVER	3/1/2018	$3,300,000	$3,956,300	-16.59
R2247747	3XXX MAYFAIR AVE VANCOUVER	3/19/2018	$2,888,000	$3,413,000	-15.38
R2200498	3XXX KING EDWARD AVE W VANCOUVER	3/1/2018	$2,500,000	$2,861,000	-12.62
R2238162	4XXX DONCASTER WAY VANCOUVER	3/3/2018	$3,588,000	$4,014,600	-10.63
R2238172	3XXX VIMY CRES VANCOUVER	3/13/2018	$1,688,888	$1,886,000	-10.45
R2244555	XXX AUBREY PL VANCOUVER	3/9/2018	$1,663,000	$1,854,000	-10.3
R2239222	1XXX GEORGIA ST E VANCOUVER	3/16/2018	$1,259,000	$1,392,000	-9.55
R2231651	XXX 51ST AVE E VANCOUVER	3/5/2018	$1,470,000	$1,619,000	-9.2
R2250110	2XXX SLOCAN ST VANCOUVER	3/25/2018	$1,250,000	$1,374,700	-9.07
R2245309	1XXX 42ND AVE W VANCOUVER	3/13/2018	$2,470,000	$2,699,900	-8.52
R2244680	4XXX ANGUS DR VANCOUVER	3/5/2018	$6,500,000	$7,091,000	-8.33
R2242360	2XXX 39TH AVE W VANCOUVER	3/26/2018	$3,020,000	$3,263,500	-7.46
R2246814	2XXX 21ST AVE W VANCOUVER	3/15/2018	$2,355,000	$2,530,500	-6.94
R2243737	3XXX 2ND AVE W VANCOUVER	3/6/2018	$2,820,000	$3,027,000	-6.84
R2245800	2XXX 28TH AVE W VANCOUVER	3/19/2018	$3,080,000	$3,305,000	-6.81
R2235447	3XXX TUPPER ST VANCOUVER	3/12/2018	$2,000,000	$2,141,600	-6.61
R2245046	1XXX 13TH AVE E VANCOUVER	3/15/2018	$1,699,000	$1,812,000	-6.24
R2244010	2XXX 32ND AVE E VANCOUVER	3/9/2018	$1,350,000	$1,434,100	-5.86
R2234635	2XXX 41ST AVE W VANCOUVER	3/2/2018	$2,950,000	$3,133,000	-5.84
R2244609	6XXX ARLINGTON ST VANCOUVER	3/11/2018	$1,530,000	$1,620,800	-5.6
R2247057	1XXX CYPRESS ST VANCOUVER	3/15/2018	$2,980,000	$3,148,200	-5.34
R2245276	2XXX PRINCE ALBERT ST VANCOUVER	3/12/2018	$1,208,000	$1,268,400	-4.76

 
*도표의 마지막 항목은 Percentage Difference(공시지가와 판가격의 차이)입니다.
4월5일 날짜로 발표된 RBC 경제팀의 보고서는 Toronto시의 3월  판매량과 가격이 전체적으로  낮아져 이지역 주민들의 Housing Affordibility에 조금 기여하긴 했으나, 이것은 단기적인 현상일 것이고 봄시장끝날때쯤 바닥을 쳐서 다시 올라갈 것으로 예상했다.
한편으로 이제 10년주기의 부동산시장 활황은 끝났다고 보는 전문가의 의견이 있는가 하면 Millenial 세대들의 주택구매의욕이 최근 8년래 최고치를 보여, 공급측면의 문제와 여러 정책적인 장애에도 불구하고 저가 콘도시장은 여전히 좋을 것이란 관측도 있다.
[출처]
김건희 부동산
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(사진=pixabay )