[부동산 칼럼] OSFI의 Conventional Mortgage에 대한 스트레스테스트

OSFI의 Conventional Mortgage에 대한 스트레스테스트
주택 대출 시 20% 이상 다운페이 하는 Conventional Mortgage에 대한 스트레스테스트가 내년 1월 1일부터 시행된다고 정부( Office of the Superintendent of the Financial Institutions)에 의해 발표되었다. 즉 대출을 받아 집을 사는 사람은 모두, 은행에서 받을 대출이자율 보다 2% 올려서 받을 수 있는 금액을 계산하게 되는 것이다. 이렇게 되면 현재보다 15-20% 정도 금액만큼 대출을 덜 받게 된다. 그만큼 구매력이 떨어지게 되니 구매 경쟁이 줄어들게 될 것이고 자연히 시장도 안 좋아질 거라 전망된다.
대출의 문이 좁아졌으니 가장 타격을 입는 그룹은 첫 집 구매자들로 사고 싶은 집을 사지 못하거나 아예 집을 살수 없는 분들도 생길 것이다. 왜 하필 어려운 첫 집 구매자들을 더 어렵게 만드느냐고 항의할 수 있지만 대출이자가 올랐을 때, 이들 그룹의 대출 상환이 가장 힘들어질 수 있기 때문에 그들을 보호하는 차원에서 적절한 정책이라 볼 수도 있다. 집을 늘려서 가시기를 계획하셨던 분들도 내년부터 더 어려워질 것이 예상된다. 스트레스 테스트 때문에 Second Mortgage 얻기가 힘들어질 것이기 때문이다.
그러나 한편으로 시간을 두고 시장가격이 정책에 대응해 좀 내려온다면 그리 나쁜 소식만은 아니다.  구매자들은 구매가 급하지 않다면 2019년까지 추이를 보는 것도 권장할만하다.
 
여전히 뜨거운 콘도, 타운하우스 시장
현재 계절의 영향으로 전체 주택판매가 좀 줄긴 했으나 콘도나 타운하우스 시장이 여전히 좋은 이유는 단독주택에 대한 관심이 없어져서가 아니다. 단지 구매자들이 단독주택을 구매할 여력이 없어진 탓이다. 단독주택이 궁극적인 꿈이나 너무 비싸져서 이루기 힘든 꿈이 되어버렸기 때문이다. 그리고 더 강화된 중국 정부의 주택 구매 자금 반출에 대한 억제 정책 때문에 1 million$이상 중국 반출이 힘들어졌기 때문이다. 그 증거로 가격이 아직도 저렴한 칠리왁(Chilliwack)에서는 지금도 단독주택이 다중 오퍼로 불티나게 팔리고 가격도 빠르게 상승 중이다.
9월 칠리왁 시의 주택 평균 가격은 $475,293으로 작년 동월 대비 18.7%가 상승했다. 하지만 BC 주내 다른 시장에 비하면 아직도 싼 편이다. 그리고 지난 2년간 이 지역의 단독주택 평균 가격이 58%나 상승했다. 멀리 나가서라도 내 집을 구매하고자 하는 열기가 여전히 뜨겁다.
하지만 OSFI의 새로운 모기지 스트레스테스트 정책으로, 지금으로써는 아무도 확실히 그 영향을 알 수는 없지만, 주택시장이 갑자기 너무 얼어붙어 캐나다의 경제가 같이 힘들어지지 않을까 우려되는 시점이다.
 
 
False Creek Flat rezoning 계획안이 밴쿠버의 Vision Vancouver 의원들에 의해 확정 통과되었다.
 
Granville Island에 있던 Emily Carr 대학 캠퍼스가 한 달전 False Creek Flat 지역으로의 이전했다. 이제 다운타운 West End에 있는 St. Paul’s Hospital도 1.2 Billion$의 예산을 들여 이 지역에 새로 지어서 옮길 것이라 한다. 오월에 통과된 False Creek Flat rezoning 계획안에 의하면 이 지역의 새로운 주택 건설은 향후 30년 동안 1,400세대로 제한하고 현대화 혁신경제의 주 무대로 클린 테크산업의 확장지로 주 용도를 정한다고 한다.
이 지역은 Main Street, Prior Street, Clark Dr. 와 Great Northern Way로 경계 지어지는 450 헥타르의 방대한 산업 지역이다. 다운타운이 가깝고 북쪽으로는 Chinatown 과 Strathcona를 동쪽으로는 Grandview Woodland를 남쪽으로는 Mount Pleasant를 남동쪽으로 False Creek을 이웃하고 있으며 철도와 항만시설이 동시에 있어 산업의 발달에 좋은 입지를 점하고 있다. 지금 현재 제조업, 수송업, 섬유업, 식 음료업, 디지털, 그린 바이오 테크로부터 아트갤러리까지 600개 이상의 다양한 비즈니스가 존재하지만 향후 30년 동안 건강, 테크, 문화 산업 중심으로 현재 8000개에서 30,000개의 새 일자리를 창출하는 것이 목표라 한다.
이 계획 발표 이후부터 꾸준히 이 지역 주변의 부동산이 새로운 투자처로 각광받아 왔는데 이제 조닝(Zoning) 계획안이 통과됨으로써 투자와 개발이 더 빨라질 전망이다.
이 지역 계획안은 http://vancouver.ca/files/cov/false-creek-flats-plan-2017-05-17.pdf을 참조하시기 바란다.
 
 
[출처]
김건희 부동산
전화: 604-868-2047
이메일: conniekim007@gmail.com