평균 임대료 상승에 따라 캐나다 임대 공실률 사상 최저

평균 임대료 상승에 따라 캐나다 임대 공실률 사상 최저

캐나다 모기지 주택 공사(CMHC) 보고서에 따르면 2023년 캐나다의 전체 임대 공실률은 1.5%로 최저치를 경신했습니다.

공실률은 CMHC가 미터법을 기록하기 시작한 1988년 이후 가장 낮은 기록입니다. 이는 전국의 임대 부동산 수 대비 가용 단위 비율을 반영합니다. 낮은 요금은 일반적으로 임대인 간의 경쟁이 더 심하고 단위 소유자가 요금을 인상할 유인이 더 높다는 것을 의미합니다.

"대부분의 캐나다 도시들이 임대 공급이 증가했지만, 증가하는 수요 압력에 보조를 맞추기에는 충분하지 않다."라고 수요일 발간된 CMHC의 언론 자료가 전했습니다. 공사는 높은 주택담보대출 금리로 인해 주택 소유권이 많은 사람들에게 불가능해졌으며, 이는 더 많은 사람들이 임대 시장에 머물고 있다는 것을 의미한다고 말합니다.

보고서에 따르면 방 두 개짜리 전용 아파트의 임대료는 8%로 "급격히" 상승했습니다. 이로 인해 임대인들은 해당 단위에 대해 평균 월 1,359달러를 지불하여 인플레이션(4.7%)과 임금 상승(5%)을 모두 능가했습니다. CMHC는 요금이 저렴한 것으로 간주되기 위해서는 임대인의 월 수입의 30% 미만이 되어야 한다고 말했습니다.

저소득 임대인들은 저렴한 렌트비를 찾는 데 있어 상당한 경쟁에 직면했습니다. 일부 도시에서는 그 단위를 찾는 것이 거의 불가능에 가까웠습니다. CMHC에 따르면 하위 20%의 소득자가 감당할 수 있는 것으로 간주될 수 있는 단위의 비율은 밴쿠버, 오타와 및 토론토에서 "통계적으로 0"이었습니다.

에드몬튼에서는, 그 단위들이 전체 공간의 12.7%를 차지했습니다. 캘거리에서는, 단지 3.1%의 단위들만이 저소득 임대인들이 감당할만한 가격을 가지고 있었습니다. 몬트리올은 18.1%의 가구가 저소득층에게 저렴한 요금으로 제공되는 이상적인 곳이었습니다. 그러나 그 중 많은 가구가 독신이거나 침실이 하나 있는 가구여서 가족에게 너무 작을 수 있습니다.

(사진=Unsplash)