캐나다 경제학자 대다수, "2023년 캐나다 집값 하락할 것"

캐나다 경제학자들은 2023년에는 부동산 가격이 하락할 것으로 예측하고 있습니다.

대다수의 경제학자들에 따르면, 지난 2년간 약 30% 상승한 캐나다의 주택 가격의 하락세가 가시화되고 있습니다. 현재 88%의 경제학자가 2023년에 캐나다 집값이 하락할 것으로 예상했습니다. 또한 55%는 2022년 3월 이후 현재까지 경험한 하락세에 더해 올해 1월과 12월 사이에 하락폭이 10%에 이를 수 있다고 예측했습니다.

금융 비교 사이트 파인더의 최근 캐나다 중앙은행(BoC)의 금리 전망 보고서에 따르면, 경제 및 산업 전문가의 압도적인 대다수인 88%가 BoC가 금리 인상을 멈출 것이라고 정확하게 예측한 바 있습니다. 한편, 12%는 0.25%의 금리 인상을 예상했습니다. 16명의 경제 전문가들의 의견을 수렴한 결과, 이전 금리 인상의 영향으로 계속해서 높은 금리가 유지될 예정이지만, 기존 모기지를 가진 캐나다인들에게 더 큰 부담을 주지는 않을 것으로 예측됩니다.

캐나다 이코노믹스의 이사 토니 스틸로는 "캐나다 경제는 높아진 가계 부채와 과대 평가된 주택 때문에 금리에 매우 민감하며, 이미 신흥 경기 침체의 초기 단계에 있을 가능성이 높다,” 라고 말했습니다. 게다가, 전문가들의 100%는 만연한 인플레이션으로 인해 일상적인 생활비가 증가하여 주택담보대출 상환을 따라가지 못하는 주택 소유자들이 증가할 것으로 보고 있습니다. 구엘프 대학의 재정학 교수인 니콜라 그라도예비치는 이에 대해 “가계와 기업들은 많은 빚을 지게 되었다.”며 “인플레이션이 기승을 부리는 가운데 월급 인상도 거의 없어 같은 생활수준을 유지하기 어려우며 공공요금과 식료품비는 통제할 수 없다.”고 말했습니다.

한편, 대부분의 전문가들은 캐나다의 인플레이션이 곧 안정되지는 않을 것이라고 보고 있습니다. 전문가의 64%가 인플레이션이 2024년 이후까지 1%에서 3%도 떨어지지 않을 것이라고 말합니다. 현재 인플레이션율은 여전히 약 6%에 머물고 있습니다.

콩코디아 대학의 시니어 경제학 강사인 모셰 랜더는 캐나다 중앙은행의 최대 금리 인상이 가장 큰 영향을 미치기까지 약 18개월이 걸릴 경우 2022년 중반의 인상 효과는 2023년 말에 나타날 것이라고 말합니다. 인플레이션율이 매달 약 0.25% 하락한다는 가정하에 인플레이션은 2024년 초에 더 건강한 목표 범위의 상한선에 도달할 것입니다. 또한, 전문가 패널들은 2023년 1월의 5%와 비교해 2023년 말까지 실업률이 약 1%포인트 상승해 5.9%가 될 것으로 예측하고 있습니다.