밴쿠버 다운타운 사무실 공실률, 2023년 최대 11.6% 예측

밴쿠버 도심의 임대 사무실 공실률은 올해도 계속 상승할 것이다.

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밴쿠버 다운타운 사무실 공실률, 2023년 최대 11.6% 예측

상업용 부동산업체 에비슨영은 밴쿠버 시내 공실률이 2023년 말까지 최대 11.6%에 이를 것으로 전망했습니다. 

이는 2022년 9.8%, 코로나19 대유행 이전인 2020년 초 약 2%에서 증가한 수치입니다. 그러나 이러한 증가는 기업들이 자리를 비우는 것이 아니라 밴쿠버가 지금까지 본 것 중 가장 큰 규모의 신규 사무실 공급 사이클 완료에 의해 추진되어 지는 현상입니다. 이러한 주요 사무실 건물의 완공은 코로나19 이전에 시작된 사무실 건물 붐에서 비롯됩니다.

2021년 밴쿠버 시내에 약 80만 평방피트의 새로운 사무실 공간이 완공되었으며, 2022년에는 또 다른 91만 평방피트가 완공되었으며, 2023년에는 182만 평방피트가 완공될 것으로 예상됩니다. 2023년에 완공되는 가장 큰 규모의 일부는 아마존에 사전 임대된 캐나다 포스트의 110만 평방 피트의 사무실과 마이크로소프트에 대부분 임대된 B6 타워(40만 평방 피트, 56만 2천 평방 피트)를 포함합니다. 이처럼 밴쿠버 시내의 사무실 공실률은 올해 현재 수준 또는 그에 가까운 수준으로 안정될 것으로 예상됩니다.

2023년 공실률 예측률은 밴쿠버에서는 역사적으로 높은 편이지만, 여전히 캐나다의 주요 시내 중 가장 낮은 사무실 공실률입니다.  메트로 밴쿠버의 교외 사무실 시장은 센트럴 브로드웨이와 마운트 플레전트를 포함하여 여전히 건전한 영역을 유지하고 있으며, 2023년에는 사무실 공실이 5.8%에서 증가할 것으로 예상됩니다. 건강하고 균형 잡힌 사무실 시장은 일반적으로 4%에서 8% 사이입니다.

다운타운 오피스 공실률 예측

밴쿠버

2023년 전망: 11.6%

2022: 9.8%

캘거리

2023년 전망: 31.5%

2022: 32.6%

에드먼튼

2023년 전망: 24.1%

2022: 23%

사스카툰

2023년 전망: 19.9%

2022: 22.8%

위니펙

2023년 전망: 17.7%

2022: 15.7%

워털루

2023년 전망: 26.3%

2022: 26.2%

토론토

2023년 전망: 17.3%

2022: 13.6%

오타와

2023년 전망: 13.7%

2022: 12.2%

몬트리올

2023년 전망: 17.4%

2022: 16%

퀘벡 시

2023년 전망: 12.5%

2022: 12.1%

핼리팩스

2023년 전망: 20%

2022: 18.8%

(사진=Avison Young)