작년 한해, 지난 30년보다 더 많은 임대 아파트 지어져

작년 한해, 지난 30년보다 더 많은 임대 아파트 지어져

작년에 캐나다에서 지난 30년 동안 어느 해보다 더 많은 임대 아파트가 새로 지어졌다고 캐나다 모기지 주택 공사(CMHC)가 밝혔습니다. 

전국의 도시들이 임대료가 급등하고 공실률이 급락했기 때문에, 공급은 수요를 따라가지 못했습니다. 시공 수준도 지역별로 차이가 났습니다. 캘거리와 같은 몇몇 도시들은 작년에 새로운 아파트가 크게 증가한 반면, 사스카툰과 토론토의 경우 심지어 감소했습니다. 그러나 모든 시장은 다르지만, 최근 몇 년 동안 캐나다의 높은 수준의 추세는 새로운 임대물건의 건설에서 꾸준한 성장이었습니다.

그럼에도 이와 같은 추세가 계속 이어질 수 있을지는 미지수입니다. 높은 가격과 금리 상승으로 인해 더 많은 사람들이 사기보다는 집을 빌리려고 하기 때문에, 임대하는 캐나다인들의 수가 집을 소유하는 사람들의 수보다 더 빠르게 증가하고 있습니다. 캐나다와 캐나다 내로 이주하는 사람들은 또한 다른 시장에 압력을 가했고, 중요한 노동력 부족을 채우기 위한 방법으로 이민이 증가함에 따라 임대에 대한 수요는 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 

새로운 수치에 따르면, 새 세입자들의 임대료는 작년에 18% 이상 증가했습니다. 치솟는 임대 수요가 이런 유형의 개발 붐을 더 촉발시킬 수 있지만, 일부는 아파트를 짓는 것은 최상의 시기에 까다로운 재정적 제안이며, 필요성이 가속화되는 것처럼 높은 금리와 인플레이션이 모멘텀을 둔화시킬 수 있다고 경고합니다. 

최근의 임대 건설 증가는 적어도 부분적으로는 지난 몇 년간의 경제 상황에 의해 추진되었습니다. 이자율은 낮은 반면 임대료는 전반적으로 상승하는 추세였습니다. 일부 전문가들은 차입, 인건비, 건설 자재 비용이 많이 드는 가운데 각각의 요인들이 건설업자들의 가격표를 상승시킨다고 말합니다. 또 다른 문제는 임대료가 증가할 수도 있지만, 사람들이 그들이 소유하지 않은 것을 위해 기꺼이 지불할 수 있는 (또는 능력이 있는) 한계가 있다는 것입니다.

부찌 디벨롭먼트의 마이크 부치 부사장은 최근 몇 년 동안 임대가 자신의 사업에서 차지하는 비중이 증가하고 있다고 말합니다. 주택 소유권이 많은 사람들에게 점점 더 손이 닿지 않게 되고, 주택 선호도가 변화하고, 더 많은 사람들이 캐나다로 이주함에 따라 이러한 추세가 계속될 것으로 예상합니다. 캘거리와 밴쿠버에 사무실을 둔 부치는 "임대에 대한 수요 측면이 상당히 명확하고, 상당히 강하고, 꽤 지속 가능하다는 것을 보고 있다"고 말했습니다.

(사진=Unsplash)