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칼럼 [부동산 칼럼] 집을 살 때 생각해야 할 것들
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Ed Park
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조회 4,512회
작성일 16-07-06 16:28
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집을 살 때 생각해야 할 것들
캐나다 부동산 구매 시 필요한 투자 상식, 주택 구매자가 구매 결정 시에 생각해야 할 것들에 관해 알아보자.
캐나다에서는 누구나 www.MLS.ca 또는 www.realtor.ca에 들어가서 필요한 곳의 현재 매물들을 찾아볼 수 있다.
구매자가 집을 찾을 때는 구하는 용도에 따라 본인이 들어가서 살 집인지, 투자용이면 투자 계획을 세워
1. 여러 문제 때문에 싸게 빨리 팔아야 되는 집들을 싸게 사서 단기간 소유하고 다시 팔아 차액만큼 이익을 볼 것인지(flipper),
2. 장기간 가지고 있으면서 정규적인 렌탈 수입을 벌고 팔아서, 또는 새집을 지어서 팔아서 수익을 실현할 것인지 (buy and hold)에 따라,
그리고 예산과 좋아하는 지역에 따라 어떤 집을 찾을지가 달라진다.
주 거주지로서 집을 찾을 때는 시장이 좋고 나쁨에 상관없이, 필요할 때 필요한 곳에 집을 찾는 것이 제일 좋고
줄여서 가거나 늘려서 갈 때도 시장에 그리 상관이 없다. 왜냐하면 어차피 렌트비를 지불해야 하고 사기에 좋은 시장을 예측하기란 주식 시장만큼이나 어렵기 때문이다.
달리 말하면 현재의 불편함을 감수하고 자기 집을 가짐으로써 오는 여러 이득까지 희생해 가면서 예측하기 어려운 시장 상황을 기다릴 가치가 없다는 뜻이다. 여기서 이득이라 하면
1. 직장이나 학교 가까이에 있어 필요에 따라 통근 시간과 비용을 줄일 수 있고
2. 마음대로 할 수 있는 자기 집에 삶으로서 누리는 자유와 행복감
3. 그냥 없어져 버리는 렌트비 대신 은행에 mortgage를 갚음으로서 자신의 자산(equity)을 쌓아갈 수 있고,
4. 나중에 목돈이 필요할 때 refinance나 2nd mortgage를 얻음으로서 돈을 마련할 수 있다는 것이다.
어떤 시장에서 집을 샀던 결국은 10년 20년 장기간 놓고 볼 때 재산의 가치를 미래의 inflation으로부터 보호하는 것이다.
현금으로 오래 갖고 있는 것은 현명하지 못하다. 좋은 시장을 기다리기보단 좋은 Deal을 찾는 것이 더 낫다.
투자용으로 주택을 사는 것 또한 현명한 생각이다. 상업용 부동산과 비교해서 좋은 점은
1. 적은 down payment로 저렴한 이율의 큰 액수의 mortgage를 얻을 수 있고
3. Property tax가 더 적고
4. 현금성과 이윤 면에서 더 좋을 가능성이 크다.
그래서 많은 투자자들이 상업용 부동산보다 주택에 투자하고 있다.
주택에 투자하기로 했을 때 따라야 할 rule은
1. 도시 계획이나 산업의 변화 등 성장 가능성이 큰 지역을 찾으라
2. 좋은 지역에서 낮거나 중간 이하의 수준의 집을 고르는 것이 싼 지역에서 최고 비싼 집을 고르는 것보다 미래 투자 가치가 높으며
3, 교통과 쇼핑이 편리한 곳
4. 좋은 학군
5. 범죄로부터 안전한 지역을 골라야 한다.
투자용 부동산을 잘 사려면
1. 살 때 미리 잘 팔 수 있는 것을, 좋은 가격에 사는 것이 관건이다. 투자 전문가들이 말한다. 살 때 돈을 벌어야지 팔 때 버는 것이 아니라고.
2. 집에 감정을 투입하면 안 된다. 많은 사람들이 MLS에서 집을 고를 때는 이성적으로 분석적으로 하나 막상 살 때는 감정적인 판단으로 한다.
어떤 이들은 이것을 인연이니 운명이라는 말로 표현하는데 투자용 부동산은 이렇게 감정을 투입하면 객관적으로 물건을 보기 어럽다.
그리고 사고 팔아야 할 때를 놓치기 쉽다.
3. 지금은 그 가치가 전적으로 가격에 반영되지 않았으나 미래에 조금의 변화로 고부가가치를 누릴 가능성이 있는 물건인지 본다.
[출처]
김건희 부동산
CBM 자막뉴스
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