주택담보대출, 벤쿠버 주민 대다수 감당할 수 없어

주택담보대출, 벤쿠버 주민 대다수 감당할 수 없어

새로운 보고서는 밴쿠버 부동산의 평균 가격과 일반 소득자가 감당할 수 있는 가격 사이의 격차가 커지고 있음을 강조하고 있습니다.

웹사이트 rates.ca에서 발표된 보고서에 따르면 주요 도시들의 세후 가구 소득의 중간값과 소득 자격을 얻을 수 있는 가족들의 가족 소득의 주택 담보 대출을 산출한 수치를 해당 도시들의 실제 평균 주탁 가격과 비교했습니다. 밴쿠버는 소득과 주거비를 비교하는 데 있어서 최악의 상황을 맞았습니다.

2021년 센서스 데이터와 2022년 소득 증가 전망을 사용한 이 보고서에 따르면 밴쿠버의 세후 가구 소득 중앙값은 86,988달러입니다. 이 보고서에 따르면, 이 소득으로 한 가족이 감당할 수 있는 최대 한도는 34만 7천 달러의 주택과 329,650 달러의 보험 담보 대출이라고 합니다. (주택담보 대출 금리는 8월의 5년 만기 고정 담보 대출 금리인 5.29퍼센트를 기준으로 산정되었습니다.)

그러나 MLS 9월 수치에 따르면, 평균 주택 가격은 도시에서 $1,211,700입니다. 따라서 평균 밴쿠버 주택은 중위소득 가구가 감당할 수 있는 가격보다 249% 더 비싼 수치입니다. 보고서는 100만 달러가 넘는 주택에 대해서는 보험에 가입된 주택담보대출을 받을 수 없다고 말합니다. 

만약 86,988달러를 버는 밴쿠버 시민이 무보험 주택담보대출을 받는다면, 그들이 얻을 수 있는 가장 비싼 집은 41만1천달러입니다. 실제로 보면, 평균 주택가격은 그것보다 195% 높습니다.

에드몬튼은 보고서에서 유일하게 중간 소득의 사람들이 주택을 살 수 있는 도시입니다. 그곳에서, 세후 가구 소득의 중앙값은 91,912달러이고, 평균 주택 가격은 370,100달러에 불과합니다. 중간 소득의 사람들은 평균보다 100달러 부족하거나, 0% 인상된 370,000달러에 집을 살 수 있다고 보고서는 말합니다.

(사진=Unsplash)