호화주택시장, 고급주택지역의 단독주택 가장 타격

전세계 호화주택 시장이 그 어느때 보다 저조하다. 중국의 부동산과 실물 경기 부진과 강력한 정부시책탓에 중국인들의 투자금이 묶이게 되었으며, 특히 미국 캘리포니아, 벤쿠버, 터론토등 캐나다 대도시들, 호주, 영국의 런던등 한때 가장 중국투자자들의 발길이 흔하던 도시들, 그리고 그 중에서도 고가의 시장 쪽이 더 큰 타격을 입고 있다. 최근 전례없는 부동산 호황을 누렸던 메트로 벤쿠버 지역의 주택값은 땅의 가치를 중심으로 많이 형성되어 있는데, 앞으로도 위치 좋은 땅의 공급은 한정적이기 때문에 이런 추세는 계속 될 것으로 보인다. 반면 공급물량에 있어 여러 전문가들의 우려를 일으키는 새콘도 시장도 하락세가 점차 깊어지고 있다. 여러가지 면에서 지금이 단독주택 투자 적기라고 할 수 있겠다.  여러가지 가능성을 보시고 땅가치가 높은 오래된 주택에 투자하시는 분들이 많아졌는데 이 때 특히 유의하셔야될 사항들을 짚어본다.
주택구매시 필수 체크사항
마리화나재배기록을 가진 집 또는 마약 제조지였던 집, 오일탱크가 묻혀 있는 집, 헤리티지하우스로 등록되어있는 집, 원주민 유적지로 등록된 집등 모르고 사면 자칫 구매자들의 골치거리가 될 수 있는 사항들을 미리 체크해 볼수 있는 공식싸이트에 대해 알아보자.
광역 벤쿠버 부동산보드(Real Estate Board of Greater Vancouver)가 제공하는 정보를 보면  많은 시들의 웹싸이트에서 이 같은 정보를 제공하고 있고, 특히 벤쿠버시는 불법 마약재배나 제조지였던 집들에 대한 기록을604-871-6231로 전화하면 알려주나 집주인 정보등 사적인 정보는 제공하지 않는다. RCMP싸이트에서는 전국RCMP가 주재하는 도시들의 불법 마약재배 기록을 제공한다.
지하수 오염을 일으키거나 주민의 건강에 해를 끼칠수 있는 지하 연료저장탱크로 인한 오염여부는 오일히팅을 했던 집을 구매할 때 꼭 체크해야 될 사항 중 하나인데 일단 오일 탱크가 있었는지, 아직 있다면 제거해주고 오염되지 않았다는 확인증이 있어야한다는 것을 구매 조건으로 하는 것이 바람직하며, 제거되었다면 Certificate이 있는지 확인해야 한다.
 
웨스트벤쿠버시는www.westvancouver.ca 에서 Fuel Storage Tank Program을 찾아보면 된다.
상업용 건물을 사거나 모기지를 받을 때 중요한 사항인 토질오염여부는 BC Government’s Contaminated Sites Registry에서 확인할 수 있으며 대부분의 상업용지 또는 건물 모기지를 얻을때 Phase 1 또는 이전 용도에 따라Phase 2까지의 토질검사를 요구하는데, 비용이 많이든다. 상업용 건물을 증,개축 또는 신축할려고 할때, 해당 시에 토지오염여부에 대해 Phase 1이상의 검사로 증명해야 허가를 받을 수 있으며, 만약 오염되었다면 토양 청소부터 해야하는데 엄청난 비용이 예상된다.
 
헤리티지하우스에 대한 기록은BC Heritage Sites Inventory를 찾아보면 되고 원주민 유적지에 대한 기록은BC Archaeological Site 나250-953-3338로 전화하면 된다. www.bconline.gov.bc.ca./Products를 통해 들어갈 수 있고 검색건당 요금이 부과된다.
 
1940년 이전 주택신축시 적용되는bylaw
몇년전1940년 이전에 지어진 캐릭터하우스들의 신축이 엄청나게 증가해 이를 안타까워하는 민원이 많이 발생하자 벤쿠버시에서 새로 bylaw를 만들었는데, 1940년 이전에 지어진 집은 모두 옛 건축물의 75%이상을 재사용해야 하며, 캐릭터하우스는 90%이상을 재사용해야 한다는 내용이다. First 쇼너시지역의 캐릭터하우스는 임시로 moratorium을 발동해 철거를 금지하는 것도 내용에 들어있다.  새로 짓기위해 오래된 집을 사시는 분들은 고려하셔야 될 사항이다.
 
김건희 부동산[출처]
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