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8월 벤쿠버 부동산 시장상황

Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV)의 8월 통계에 의하면, 8월 한 달 동안 GVA 주택시장은 총2,231가구가 팔려, 판매량이 작년 8월보다 15.7 %가 증가했다. 그러나 올해 7월 실적 2,557가구보다는 12.7%가 덜 팔린 실적이다. 올해 처음 6개월간의 부진을 딛...

렌트 시장과 렌트 상식

렌트 시장과 렌트 상식전반적인 부동산 시장의 하락세에도 불구하고 메트로 벤쿠버는 캐나다에서 가장 높은 렌트비를 기록하고 있다. 올해 7월 주거용 렌트시장 평균가격을 보면, 벤쿠버가 1베드룸에 $2,200로 전달이나 작년과 같은 수준을...

7월 부동산 시장의 변화

7월 부동산 시장의 변화BC주 7월 주택판매량이 작년 동기간 대비 12.4% 올라감에 따라, 18개월간 계속된 BC주 주택시장 판매량의 하락세가 한풀 꺽이는 인상을 준다. GVA 와 Fraser Valley주택판매량이 통상적으로 저조한 달인&...

2월 벤쿠버 부동산시장

  Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV)의 2월 통계에 의하면 2월 한 달 동안 GVA 주택시장은 총1,484가구가 팔려 판매량이 작년 2월보다 32.8%가 감소했다. 그러나 올해 1월 실적1,103가구보다는 34.5%가 더 팔린 실적이다. 1월과 비교해서 2월...

1월 부동산 통계

  금방 나온 2019년1월 부동산 통계를 보면, 벤쿠버(GVA) 모든 주택형 평균가격이 1,019,600$으로 작년 동시기대비 4.5%가 하락했고, 판매율은 2008년 2009년 미국사태이후 최악이었던 부동산 거래 상황과 비슷하다. 판매율은 이미 낮았던 작년보다도 36.3%가 떨어졌고 리스팅수는 작년...

호화주택시장, 고급주택지역의 단독주택 가장 타격

전세계 호화주택 시장이 그 어느때 보다 저조하다. 중국의 부동산과 실물 경기 부진과 강력한 정부시책탓에 중국인들의 투자금이 묶이게 되었으며, 특히 미국 캘리포니아, 벤쿠버, 터론토등 캐나다 대도시들, 호주, 영국의 런던등 한때 가장 중국투자자들의 발길이 흔하던 도시들, 그리고 그 중에서도 고가의 시장 쪽이 더 큰 타격을 ...

2019년 공시지가 발표

  BC주내 집값 공시지가가 발표되었다. 1월 2일 부터 bcassessment.ca 에 들어가서 주소를 입력하면 누구나 볼 수있다. 단독주택 시장은 2017년 여름부터 하향세를 보여 지금까지 계속 하향 추세이며, 2018년 공시지가 보다 메트로 벤쿠버는 평균 5-10% 하향했으며, 프레이져벨리쪽은  ...

Vancouver 부동산  Sales가 침체

<Vancouver 부동산  Sales가 침체된 가운데 Pre-sale Condo개발업자들의 자금 압박가중>   2016년이후 부터 Property Transfer Tax (취득세)면제 대상에 750,000$ 이하 신규주택이 들어가면서 새 콘도의 잇점도 커진만큼  Pre-sale 콘도에 관심...

벤쿠버의 City Wide Plan

11월 14일 벤쿠버시의 새 시장과 카운실은 1900년초반이후 처음으로 전체 벤쿠버를 상대로 어디에 무엇을 지을 것인지 결정하는 City Wide Plan을 만드는데 100% 동의하고 이일에 착수했다. Gil Kelly, 벤쿠버시 도시계획부서장은 이 안은 규모로 보아 Public Consultation Process...

벤쿠버럭셔리 부동산의 침체와 투자

  전 세계에서 인기있는 럭셔리부동산 중에서 벤쿠버 럭셔리 부동산이 지난 1년간 가장 많이 하락했다는 통계가 나왔다. 싱가포르가 홍콩을 제치고 지난 1년간 13%가 올라 세계 43개 럭셔리부동산 도시중 가격상승율 1등을 차지했고 다음이 영국의 에딘버러, 마드리드, 샌프란시스코 등 순으로 가격이 올랐다....

늘어나는 새콘도 완공물량

Urban Analytics는 시공현장방문이나 마케팅회사에서 얻은 통계로 올 하반기에 콘크리트 새콘도 완공물량이, 상반기 3000개대비 7000개가 쏟아질 것으로 예측했다.  이렇게 되면 안 그래도  pre-sale판매 성적이 좋지않아 힘든 콘도 시장에 더 압박을 가할 것으로 보인다. 내년 2019년에도 분기별로 각각 예...

Metro Vancouver 시장 9월 통계

9월 GVA부동산 통계에서는 모든 영역에서 주택판매율이 작년 9월보다 44%가 하락하고, 과거 10년 평균치보다 36.1%가 하락했다. 특히 콘도와 타운하우스 판매율이 작년 9월대비 각각 44%, 46%가 하락해 단독주택 하락율 40.4%를 앞질렀다. 하지만 더 일찍부터 하락하기 시작했던 단독주택의 평균가격은 ...

신규 콘도 물량의 부동산 시장 위협

신규 콘도 물량의 부동산 시장 위협 2008, 9년 이래  줄곧 호황기를 누렸던 단독주택시장이  8월도 GVA에서 리스팅대비 판매량 9.2%를  유지해 가격 하락세를 유지한데 반해, 타운하우스는 19.4%, 콘도는 26.6%로 여전히 조금이지만 가격상승압력을 받는 장이었다. Fraser Valley시장도 사정은 비슷...

주택구매시 해야할 숙제

지금부터 가까운 미래에 가장 활발한 바이어가 될 X세대(1965-1979 사이에 태어난 세대) 가 벤쿠버에서 가장 살고싶어하는 지역은 어디일까? 이전 베이비부머세대들과는 달리 이 세대는 프라이버시를 존중받고 혼자 조용히 안전한 동네에서 살기를 원하는 대신, 지역사회에 좀 더 활발히 참여하고 연령별, 문화별 다양화에 ...

7월 시장 통계

올해 7월 GVA부동산 통계도 전체 영역에서, 리스팅수 대비 판매량이 17.1%로 완전한 Buyer’s Market(구매자 우위시장)으로 나타났다. 영역별로 보면 인벤토리중 단독주택이 9.9%, 타운하우스가 20.2%, 콘도가 27.3% 팔렸다. 콘도에 대한 열기도 전혀 볼수 없다. 일반적으로 리스팅수 대비 판매량이...

[부동산 칼럼] Pre-sale 콘도 아직 사도 좋은가?

4월 주거용 부동산 판매율이 지난 17년간 가장 낮다고 발표된 가운데, 이와는 별도로  아직도 판매율이 가장 높은  Pre-sale 콘도들의 Flipping 논쟁은 계속되고 있다. 최근 6개 시중은행들이 일제히 고정 모기지 이자율을  올린다고 발표한 가운데, Bank of Canada(중앙은행)의 모기지 5년 고정 Qu...
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