내년 초까지 캐나다의 ‘전례 없는’ 집값 하락

내년 초까지 캐나다의 ‘전례 없는’ 집값 하락

부동산 거품이 완전히 가라앉으면서 침체가 시작되고 있습니다.

TD은행이 이번 주 발표한 새 보고서는 전국 평균 집값이 올해 1분기말 주택 호황 정점에서 내년 1분기 예상 침체 종료까지 20~25%까지 하락할 수 있다고 전망했습니다. 은행 분석가들은 적어도 데이터 수집이 시작된 1980년대 이후 이러한 집값 변동 전망을 ‘전례 없는 하락’이라고 부르고 있습니다.

그러나 경기 침체의 최종 가격은 여전히 팬데믹 이전보다는 높을 것이라는 점도 강조하고 있습니다. 예측된 하락은 지난 2.5년 동안 코로나19 영향에서 경험한 집값 상승의 46%입니다. 같은 기간 동안 내년 초까지 주택 매매 건수는 35% 감소할 것으로 예상하는데, 이는 2008년 불황 때 기록한 38% 감소에 불과합니다.

지금까지 집값은 온타리오와 브리티시 컬럼비아에서 가장 많이 떨어졌습니다. 알버타주의 가격 하락도 “상대적으로 가파르다”고 하지만 BC나 온타리오주에 비해 주택 매매량은 여전히 건전한 것으로 평가되고 있습니다. 퀘벡의 경기 침체는 비교적 완만한 반면, 나머지 주들은 나아지고 있습니다.

지금까지 콘도 가격은 코로나19 기간 동안 치솟았던 단독 주택보다 더 나은 가격을 유지하고 있습니다. 그러나 분석가들은 콘도 가격이 앞으로 몇 달 동안 더 큰 하락이 있을 것이라고 하지만, 2017년부터 2019년까지의 콘도 하락폭과 같은 정도는 아닙니다.

( 사진= unsplash )