대부분 토론토 렌트비 상승 중, 하지만 작년 대비 여전히 낮아

토론토의 임대시장이 3년 반만에 평균 가격이 최저점에 도달한 유례없는 하락세를 보인지 1년이상만에, 드디어 회복세를 보이기 시작한 것으로 보입니다. 2020년 대비해서 여전히 하락세이지만, 4월 새로 발표된 시장자료에 따르면 토론토 임대료는 월별로 2021년 2회 연속 상승했습니다.

지난 3월까지만 해도 15개월 연속 전역에서 집세가격이 꾸준히 하락하고 있었습니다. 이는 4월의 수치가 세입자들의 수요 증가를 나타내고, 잠재적으로 코로나 이전 평균 가격으로 느린 복귀의 시작을 나타낸다는 점에서 의미가 있습니다.

벤 마이어스 불펜리서치컨설팅 사장은 월요일 rentals.ca과 함께 자신의 회사의 최신 국민임대 보고서를 발표하면서 "전국적인 차원에서 평균임대료가 계속 하락하고 있음에도 불구하고, 전국 대부분의 지방에서 매달 임대료가 상승하기 시작했습니다."라고 말했습니다.

보고서에 따르면 토론토는 평균 방 한 개짜리 집이 1,816달러로 4월을 마감했는데, 이는 연간 14.7%의 하락세를 나타냈지만 월별 상승률은 0.3%에 불과하다고 합니다. 또한, 투베드 유닛의 경우 지난 달 토론토에서 평균 2,407달러에 거래되었는데, 이는 전년 동월 대비 10.4퍼센트가 감소했지만, 전월에 비해 1.5퍼센트가 증가했습니다.

더 자세한 분석을 통해, 일부 지역들은 임대료가 다른 지역들보다 훨씬 더 빠르게 상승하고 있다는 것을 알 수 있습니다.

"대유행 기간 동안 콘도 임대 시장은 정말로 하락했지만, 이 데이터는 시장이 코너를 돌 수 있었다는 것을 보여준다"라고, 보고서에는 토론토 도심에 있는 콘도 아파트의 평방피트당 월 평균 임대료 변동에 대한 데이터가 나와 있습니다.

2021년 3월 대비 2021년 4월 평방피트당 가장 큰 가격 인상을 경험한 토론토 우편번호는 M6S, M5B, M5R, M5G 였습니다. 실제로 M5H 지역과 M6J 지역의 임대료는 월별로 각각 4.9퍼센트와 3.9퍼센트씩 떨어졌습니다.

우리가 알고 있는 것은 도시 전체의 평균 임대료가 여전히 전년에 비해 하락하고 있다는 것이며, 지금 다시 오르고 있다고 할지라도 꽤 많이 떨어져 있다는 것입니다. 

"코로나19가 장기화되고 있음에도 불구하고 임대 수요가 증가하고 있는 것으로 보입지만, 명확하게 통계적인 이상이 아닌 상승이라고 판단하기에는 몇 달더 추세를 지켜봐야 한다."라고 마이어스는 말했습니다.