신축 콘도를 전매로 판매하실 때 고려하실 사항들

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칼럼 신축 콘도를 전매로 판매하실 때 고려하실 사항들

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작성자 Toronto 댓글 0건 조회 1,149회 작성일 21-04-14 12:00

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향후 몇 년간은 한인 사회가 투자를 많이 한 콘도들의 클로징이 있을 예정입니다. 2021년에도 Blue Diamond, 2221 Yonge, Max 등의 프로젝트가 occupancy closing과 final closing을 목표로 하고 있습니다. 그런데, 모기지 승인 조건이 까다로워지면서, 혹은 분양 당시에 비해 많이 오른 시세에서 차익을 실현하기 위해 전매를 고민하시는 분들이 늘어나고 있습니다. 이와 관련하여 몇 가지 고려하실 사항을 말씀드리려고 합니다. 


전매 거래는 우선 빌더의 승인이 있어야 합니다. 그런데, 빌더의 승인을 받았다고 해서 해당 물건을 MLS 같이 공개된 곳에 리스팅을 할 수 있다는 뜻은 아닙니다. 가끔 이 부분을 오해하시고, 전매를 허락 받고 바로 MLS에 리스팅을 하셨다가 빌더에게 벌금을 내시는 경우가 있습니다. 따라서 전매 물건을 MLS에 리스팅하시고자 할 때에는 먼저 분양 계약서를 검토하시는 것이 좋습니다.   


전매 시에는 HST와 소득세도 발생할 수 있습니다. 전매가격과 분양가격의 차액 (전매자의 이익 부분)에 대해서는 HST와 소득세가 모두 적용될 수 있어 다음 해 세금 보고 시에 고려하셔야 합니다. 기 납입한 계약금을 구매자에게서 돌려받는 부분에 대해서도 HST 내시게 됩니다. 전매가격을 산정하실 때에 이러한 부분을 고려하지 않으시면 손해를 보고 판매하는 결과가 생기기도 합니다.  


빌더 및 빌더의 변호사에 대한 비용도 발생합니다. 전매에 대해 빌더의 승인을 받는 과정에서 빌더 측에 작게는 몇백 불에서 많게는 만 불 가까운 금액을 

내시는 경우가 많고, 빌더 측 변호사 비용도 $300-1,000 정도가 소요되는 것이 보통입니다. 


전매를 하는 과정에서 빌더에게 받을 보상을 포기해야 하는 경우도 있습니다. 올해 occupancy가 예정된 한 콘도는 벌써 공사만 7년째라 Tarion 보상이나 추가 보상을 요청하실 수 있지만, 전매를 하시게 되면 이러한 보상을 포기하는 조건으로 진행하시게 됩니다. 


빌더의 승인이 나지 않는 경우도 가끔 있는데, 빌더마다 관행이 다르니 부동산 agent나 변호사 사무실에 미리 문의하시면 정보를 얻으실 수 있는 경우도 있습니다. 


신축 콘도 전매와 관련하여 궁금하신 사항은 저희 사무실로 연락 주시면 상담해 드리도록 하겠습니다.




컬럼제공 신광호 변호사

문의전화 905.597.8388  

이메일 khshin@harmonylawgroup.com


CBM PRESS TORONTO 4월호, 2021

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