모기지 받을 때, 보증인(Guarantor)의 역할과 자격요건

본문 바로가기
Canada Korea
사이트 내 전체검색

칼럼 모기지 받을 때, 보증인(Guarantor)의 역할과 자격요건

페이지 정보

작성자 Toronto 댓글 0건 조회 1,450회 작성일 24-04-11 01:48

본문

모기지 받을 때, 보증인(Guarantor)의 역할과 자격요건



모기지를 받을 때, 소득이나 신용이 부족한 경우에 보증인(Guarantor)를 세우는 경우가 있습니다. 일반적으로 보증인은 대출 신청자가 대출금을 상환하지 못할 경우 대신 상환할 것을 약속합니다. 이는 대출 기관이 대출 신청자의 위험을 줄이고 대출금을 안전하게 대출할 수 있도록 돕습니다.


모기지 승인에 있어서 보증인의 역할

보증인은 대출 신청자가 모기지를 갚지 못할 경우에 대신 상환해야 하지만, 그 전에 모기지 승인에 있어서 보증인의 소득, 빚, 신용도등으로 대출 신청자의 부족한 부분을 채울 수 있어야 합니다. 간단히 말하면, 보증인은 대출 신청자 중 하나가 되어 보증인의 소득과 신용, 빚등을 모두 계산하여 모기지 심사를 받게 되는 것입니다. 따라서 보증인이 필요한 소득이 있어야 하고, 소득이 높아도 다른 빚이 많으면 도움이 되지 않을 수도 있습니다. 종종 보증인이 이미 모기지가 있고 이 모기지를 받을 때 소득을 사용하였는데, 다시 그 소득으로 보증을 설 수 있느냐고 여쭤 보시는 분들이 있습니다. 보증인의 소득에서 모기지와 다른 빚등을 계산하고도 남는 부분이 있으면 그 부분이 사용 된다고 보시면 됩니다.


보증인의 자격 요건

부모나 자녀등의 가족만이 보증인이 될 수 있는 것은 아닙니다. 친척이나 친구나 직장동료나 누구라도 보증인이 될 수 있습니다. 일반적으로 시중은행의 경우에는 가족의 경우에만 또는 구매 주택에 같이 거주하는 경우에만 인정해 주거나, 보증인이 아닌 Co-borrower(공동 대출자)가 되는 것을 요구하기도 합니다만, B Lender의 경우에는 문제가 없습니다. 다만, 보증인에게도 모기지 상환의 책임이 주어진다는 것을 생각할 때, 가족을 보증인으로 세우는 것이 일반적입니다.


공동 대출자(Co-Borrower)와 보증인(Guarantor)의 차이

공동 대출자의 경우에는 모기지 대상이 되는 담보 주택의 지분을 일정부분 차지 하게 됩니다. 1%만이라도 지분을 갖습니다. 보증인의 경우에는 구매 주택에 지분을 전혀 갖지 않습니다. 세금등에 있어서도 여러가지 차이점이 있습니다. 예를 들어 자녀 부부가 첫 주택을 구매하는데, 소득이 부족하여 주택이 있는 부모가 보증을 서게 되는 경우, 자녀들은 First Home Buyer로서 취득세 감면을 모두 받을 수 있습니다. 부모가 공동 대출자가 되면, 부모의 지분만큼 취득세 감면이 줄어들게 됩니다.


보증인의 소득 금액

보증인의 소득은 소득 보고한 금액이 사용되지만, B Lender에서 보증인으로 서는 경우에, 비즈니스 하시는 분들의 경우에는 B Lender에서 소득을 인정하는 방식인 매출 중 일정 부분을 소득으로 인정받아 사용 할 수 있습니다. 소득 보고는 5만불을 하였지만, 매출과 비용등으로 계산하여 10만불을 소득으로 인정 받아 모기지 승인시에 사용할 수가 있습니다.


보증인의 해외 소득

보증인의 해외 소득의 경우, 한국과 미국등의 소득은 인정해 주는 은행들이 많으며, Lender 중에서는 중국에서의 소득도 인정해 주는 곳이 있습니다. 해외 소득의 경우에는 일반적으로 직장(Employment) 소득은 인정해 주지만, 사업(Business)소득은 인정해 주지 않습니다. 한국계 은행들에서는 한국에 소득 보고하신 경우는 직장소득, 사업소득, 연금소득, 임대소득 모두 인정해 줍니다. 해외 소득의 경우, 캐나다에 소득 신고를 하지 않았어도 소득을 인정받을 수 있습니다.


보증인의 신용도 영향

종종 고객분들 중에서는 소득이 좋은 자녀들을 보증인으로 세워서 모기지를 받고 싶어 하는데, 자녀들이 주택을 구매할 때 나쁜 영향을 주지 않을까 걱정하시는 분들이 있습니다. 보증인의 신용 점수에 보증은 긍정적인 영향과 부정적인 영향을 모두 미칠 수 있습니다. 대출자가 모기지 페이먼트를 문제 없이 지불하고 있으면 신용점수를 높이는데 도움이 될 수 있습니다. 반면에 모기지 페이먼트를 지불하지 못하거나 연체를 하게 된다면 신용점수에 심각한 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한 보증인의 신용리포트 상에 보증을 선 내용이 나오게 되면, 당연히 보증인이 모기지를 받으려고 승인을 받을 때, 모기지 금액에 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만, 신용리포트 상에 나오지 않는 다면 전혀 영향없이 모기지를 받을 수 있습니다. 현재로는 대부분의 B Lender에서 모기지를 받을 때, 보증인의 신용리포트에 모기지 대출에 보증을 선 내용이 나오지 않는 경우가 많습니다.


보증인의 해제

모기지 대출자의 신용이나 소득등이 좋아져서 보증인의 소득이나 신용등을 사용치 않아도 모기지 대출에 충분하다면, 보증인을 제외 할 수 있습니다. 일반적으로 재융자등을 통해 대출기관의 승인을 받아 보증인을 제외 할 수 있습니다. 보증인을 잘 활용하면, 모기지를 받는데, 큰 도움이 될 수 있습니다. 다만, 고려해야 할 사항들이 많기 때문에 모기지 전문가와 회계사등의 도움을 받아 여러가지 사항을 미리 검토하는 것이 필요합니다.







CBM PRESS TORONTO 4월호, 2024

칼럼제공: 이규선 모기지

문의전화: 647.980.6840

이메일: kyusun.@jpmtg.com

Copyright© 2014-2024 CBM PRESS TORONTO All rights reserved.


  • 트위터로 보내기
  • 페이스북으로 보내기
  • 구글플러스로 보내기
  • 카카오톡으로 보내기

CBM 자막뉴스

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

Total 10,612건 5 페이지
토론토 뉴스 목록

팀 홀튼, 플랫브래드 피자 메뉴 출시

작성자: CBMlimpid, 작성일: 04-16, 조회: 1325
팀 홀튼, 플랫브래드 피자 메뉴 출시팀 홀튼은 플랫브래드 피자를 전국적으로 출시한다고 밝혔습니다.주로 커피, 도넛, 베이글로 유명한 이 체인은 지난 몇 년 동안 제품을 크게 확장했습니다. 다양한 페이스트리, 샐러드, 그리고 이제는 플랫브래드 피자를 선보입니다.팀 홀튼이 4월 17일부터 캐나다 전역의 메뉴에 이 제품을 소개...

스타벅스 새 스파이시 음료 출시

작성자: CBMyvette, 작성일: 04-15, 조회: 1242
스타벅스 새 스파이시 음료 출시 스타벅스에서 새로운 음료가 출시될 예정입니다. 세 가지의 열대지방 맛으로 제공되는 새로운 스파이시 리프레셔 레모네이드를 캐나다 전역에서 만나보세요....

캐나다 아동수당, 4월 지급액 예년보다 앞당겨

작성자: CBMlimpid, 작성일: 04-15, 조회: 1284
캐나다 아동수당, 4월 지급액 예년보다 앞당겨자녀를 둔 부모들은 이번 주에 캐나다 아동수당(CCB) 지급액을 받을 것으로 예상할 수 있습니다.이 혜택은 주말이나 공휴일이 없는 한 일반적으로 매월 20일에 발송되며, 이 경우 전날 발송됩니다. 4월 20일은 토요일이며, 이는 4월 19일 금요일에 지불이 발행된다는 것을 의미...

테슬라, 전세계 직원 10% 해고

작성자: CBMlimpid, 작성일: 04-15, 조회: 1228
테슬라, 전세계 직원 10% 해고전기차 제조업체 테슬라는 전 세계 직원의 10%를 해고했습니다.작년 12월, 테슬라는 140,473명의 근로자가 있다고 말했습니다. 이번 해고로 적어도 14,047명의 근로자가 해고 되었다는 것을 의미합니다.전기차 뉴스 웹사이트 일렉트렉이 공유한 이메일에서 일론 머스크 CEO는 테슬라가 다...

캐나다 평균 주택 가격, 두 달 만에 4만 달러 올라…

작성자: CBMljeun, 작성일: 04-15, 조회: 1334
캐나다 평균 주택 가격, 두 달 만에 4만 달러 올라…캐나다의 평균 주택 가격이 두 달 만에 4만 달러 가까이 뛰었습니다.캐나다 부동산 협회(CREA)의 최신 월간 보고서에 따르면 올해 들어 전국 주택 평균 가격이 크게 상승했습니다. 지난 금요일(12일) 발표된 주택 시장 보고서에 따르면 2024년 3월의 실...

모유수유, 균형 잡힌 식단과 간식

작성자: Toronto, 작성일: 04-15, 조회: 1247
모두가 동의하는 것처럼, 모유는 엄마가 아기에게 제공할 수 있는 최고의 영양식 중 하나입니다. 모유수유하는 엄마들은 영양이 부족하더라도 양질의 모유를 생산할 수 있지만, 엄마의 영양 상태가 좋지 않다면 모유의 영양성이 저하될 수 있습니다. 임신 기간과 마찬가지로, 모유수유 중에도 건강한 식습관을 유지하는 것이 중요합니다....

캐나다 최대 규모 뮤직 페스티벌 토론토서 개최 예정

작성자: Toronto, 작성일: 04-15, 조회: 1284
캐나다 최대 규모 뮤직 페스티벌 토론토서 개최 예정다가오는 6월 초에 개최되는 뮤직 페스티벌에 대한 관심이 뜨겁습니다. 캐나다 최대 규모로 진행 될 것이라는 소식이 전해져, 티켓팅이 시작되 그 인기가 벌써부터 실감되고 있는데요. 2024년 무려 42번째를 맞이하는 캐네디언 뮤직 위크 페스티벌에 예술 문화를 축하하는 최대 ...

코스트코 소파, 2년 반 사용 뒤 환불받은 여성

작성자: CBMyvette, 작성일: 04-12, 조회: 1530
코스트코 소파, 2년 반 사용 뒤 환불받은 여성 한 여성이 틱톡에 올린 영상이 논란을 일으키고 있는데요. 코스트코에서 구입해 2년이 넘게 사용한 소파를, 단지 싫증이 났다는 이유로...

IELTS 출제 빈도가 높은 문제 - Speaking

작성자: Toronto, 작성일: 04-12, 조회: 1247
IELTS 출제 빈도가 높은 문제 - Speaking아이엘츠 면접 시험관과 치루게 될 Speaking 섹션의 빈출 문제이기도 하지만 일상 생활 가운데서도 새로운 사람들을 만나게 되면 빈번하게 접하게 되는 질문입니다. 개인이나 가족과 관련된 질문을 살펴보면서 나의 문장 구사 능력을 발전시켜 보도록 하겠습니다.Who does...

캐나다 LCC 항공사 오버헤드빈 우선이용권 판매해 화제

작성자: Toronto, 작성일: 04-12, 조회: 1344
캐나다 LCC 항공사 오버헤드빈 우선이용권 판매해 화제지난 주 캐나다의 저가 항공사 (Low Cost Carrier) 중 하나인 웨스트젯이 추가 요금을 내면 기내 수하물을 보관하는 오버 헤드빈에 더 빠르게 접근할 수 있는 좌석 옵션을 추가해 논란을 일으키고 있습니다. 해당 옵션은 웨스트젯 항공사의 보잉 737 또...

BC주, 새로운 인종차별 금지 법안 통과

작성자: vancouver, 작성일: 04-11, 조회: 1262
BC주, 새로운 인종차별 금지 법안 통과빅토리아 - 주정부 기관에서 제도적 인종 차별을 없애기 위한 새로운 법안이 통과됨에 따라B.C.지역의 원주민 및 인종 차별을 받는 사람들이 공공 프로그램과 서비스를 이용할 때 직면하는 장벽이 줄어들 것입니다.이 법안을 통해 정부는 인종 기반 데이터 수집과 원주민 및 인종 차별을 받는...

Tim Hortons, 아이스캡 25주년 기념

작성자: CBMlimpid, 작성일: 04-11, 조회: 1355
Tim Hortons, 아이스캡 25주년 기념아이스 커피 시즌이 다가오면서 이를 기념하기 위해 팀 홀튼은 봄과 여름 라인업에 새로운 음료를 추가했습니다.올해는 팀 홀튼 아이스 캡의 25주년이기도 합니다. 25년을 기념하기 위해, 새로운 카라밀크 아이스 캡을 선보입니다. 카라밀크 아이스 캡은 밀크 초콜렛, 휘핑 토...

모기지 받을 때, 보증인(Guarantor)의 역할과 자격요건

작성자: Toronto, 작성일: 04-11, 조회: 1451
모기지 받을 때, 보증인(Guarantor)의 역할과 자격요건모기지를 받을 때, 소득이나 신용이 부족한 경우에 보증인(Guarantor)를 세우는 경우가 있습니다. 일반적으로 보증인은 대출 신청자가 대출금을 상환하지 못할 경우 대신 상환할 것을 약속합니다. 이는 대출 기관이 대출 신청자의 위험을 줄이고 대출금을 안전하게 ...

광고로 도배된 TTC 디스플레이 제 기능 못해 불만 속출

작성자: Toronto, 작성일: 04-11, 조회: 1274
광고로 도배된 TTC 디스플레이 제 기능 못해 불만 속출미국을 포함한 북미권 지역에서는 여전히 서비스 평가 상위권을 지키고 있는 토론토의 대중교통 TTC 시스템이지만, 막상 시민들의 평가는 그렇지 못합니다. 최근 들어서는 각 역사 내에 설치 되어 있는 디스플레이의 주요 역할인 지하철 도착 정보를 보는 것도 힘들어졌다는 불...

캐나다 은행, 2024년 세 번째 기준금리 5%로 유지

작성자: CBMlimpid, 작성일: 04-10, 조회: 1271
캐나다 은행, 2024년 세 번째 기준금리 5%로 유지캐나다 은행(BoC)은 4월 10일 수요일 올해 세 번째 금리 업데이트를 발표했습니다.지난 1월과 3월과 마찬가지로 캐나다 중앙은행은 기준금리를 5%로 유지했습니다. 은행은 세계 GDP 성장률 전망치를 2024년 2.75%, 2025년과 2026년 약 3%로 수정했다고...

온타리오 주요도시에서 개최되는 립 페스티벌 일정 공개

작성자: Toronto, 작성일: 04-10, 조회: 1511
온타리오 주요도시에서 개최되는 립 페스티벌 일정 공개이제 약 3주 앞으로 다가오는 5월, 한국에서는 가정의 달로 불리우며 각종 봄 맞이 행사가 가득한 행사의 달로도 여겨지는데요. 따뜻한 봄기운을 만끽하면서 즐길 수 있는 각종 페스티벌이 토론토를 중심으로 주요 도시에 찾아 옵니다. 그 중에서도 매년 개최되는 행사 중에서 많...
게시물 검색

공지사항

  • 게시물이 없습니다.

회원로그인