‘여윳돈’으로 모기지를 갚을까, 투자를 할까?

본문 바로가기
사이트 내 전체검색

Living ‘여윳돈’으로 모기지를 갚을까, 투자를 할까?

페이지 정보

작성자 Toronto 댓글 0건 조회 1,621회 작성일 19-10-13 11:42

본문

모기지를 받아 주택을 구매한 이들 중 많은 이들은 하루라도 빨리 모기지를 갚기 원하고 모기지 이자를 내는 것을 아까워한다. 그렇다면 여윳돈이 생겼을 때, 무조건 모기지를 갚는 것이 좋을까?
모기지 대출을 조기 상환하기 위해 노력하다 보면 자칫 자산은 모두 주택에 묶이고 활용할 수 있는 현금은 없는 캐시 푸어(Cash Poor)로 전락하기 쉽다. 모기지 페이먼트를 ‘추가 납부, 격주 납부’ 등으로 납부하면, 주택 순자산인 ‘에퀴티’(Equity) 비율이 높아질 수 있지만 이러한 주택에퀴티는 요즘처럼 대출이 어려운 시기에는 현금화가 쉽지 않기 때문에 현금이 급하게 필요한 경우 오히려 어려움에 처할 수 있다.
재정 설계 원칙 중 가장 중요한 것은 비상 자금(Emergency Fund)을 보유하라는 것이다. 가구 내에 소득원이 두 명일 경우 최소 3개월 치 생활비, 소득원이 한 명이면 최소 6개월 치 생활비를 비상금으로 보유하고 있어야 만일의 경우에 대비할 수 있다. 물론 이 자금은 반드시 현금이거나 Saving 계좌에 있어야 할 필요는 없다. Line of Credit이나 보험약관 대출과 같이 빠른 시일안에 동원할 수 있는 자금이면 된다. 여유자금이 생겼을 때 우선은 가정의 비상 자금부터 챙기는 것이 옳다. 비상자금이 없다면, 여유자금의 일부를 비상자금으로 활용하도록 하자.
예전과 달리 모기지를 받기가 매우 까다로워졌다. 모기지를 한번 갚은 후 다시 대출받기는 쉽지 않기 때문에, Renovation이나 주택을 옮길 계획이 있다면, 여유자금을 모기지 갚는 데 사용치 않고 단기 투자를 했다가 활용하는 것이 좋다. 신용대출이나 Credit Card 빚 등 모기지보다 높은 이율을 내고 있는 것이 있다면 그 빚들을 먼저 갚는 것이 좋다.
만일 B lender 등에 높은 이자의 모기지를 가지고 있다면, 모기지를 갚는 것을 우선적으로 할 필요가 있다. 하지만, 가지고 있는 모기지 금액을 줄여서 시중은행 모기지로 갈아탈 수 있다면 전문가의 상담을 통해 시중은행 모기지로의 변경을 진행하는 것이 좋다.
모기지 원금의 일부를 상환하여 월 페이먼트 금액을 낮추는 것을 모기지 원금대부분의 경우 모기지를 상환해도 월 페이먼트 금액은 바뀌지 않는다. 월 페이먼트 금액을 줄이려고 원금 일부를 갚았는데, 월 페이먼트 금액에 변동이 없이 원금과 이자만 달라지고 상환 기간만 짧아진다면 원하는 결과를 얻지 못한다는 것을 고려해야 한다. 또한, 대부분 패널티 없는 모기지 상환은 모기지 금액의 10%~20%이다.
이 금액을 넘어서 상환하는 경우에는 패널티가 있다.
이 패널티 금액도 미리 확인할 필요가 있다. 모기지 대출 조기 상환 대신 다른 곳에 투자해 더 높은 수익을 올릴 수도 있다. 20∼40대가 모기지를 다 갚을 필요가 없다. 은퇴할 때까지 10년 이상 남아있다면 다른 투자를 통해 돈을 벌어 저축을 늘리는게 현명하다.
여러가지 투자 상품이 있지만, Private Mortgage 같은 경우는 안전한 대출의 경우에도 7%-8%의 수익을 볼 수 있다. 최근에는 10만불이하의 작은 금액으로도 이러한 투자가 가능할 만큼 활성화가 되어 있다. 모기지 이자율보다 높은 수익률이 보장된 투자 상품이 있음에도 불구하고 모기지 대출 상환을 위해 현금을 사용하는 것은 그리 현명한 방법이 아니다.

CBM PRESS TORONTO 10월호, 2019
컨텐츠제공 : 이규선 모기지
문의전화 : 647.980.6840
이메일 : kyusun.lee@jpmtg.com
페이스북 : @cbmtoronto
인스타그램 : @cbm_press_toronto
Copyright© 2014-2019 CBM PRESS TORONTO All rights reserved.
  • 트위터로 보내기
  • 페이스북으로 보내기
  • 구글플러스로 보내기
  • 카카오톡으로 보내기
이루마
UIS

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

Total 2,301건 1 페이지
토론토 라이프 목록

몬트리올에서 핫한 이탈리안 레스토랑 토론토 첫 지점 오픈

작성자: DanielSong, 작성일: 11-17, 조회: 10
:: 몬트리올에서 핫한 이탈리안 레스토랑 토론토 첫 지점 오픈 ::다국적 멀티플 시티로 캐나다의 명실상부 가장 큰 도시로 관광객들 뿐 아니라 이민자들이 가장 정착하고 싶어하는 도시 1위인 토론토. 요즘따라 점점 더 많은 맛집 소식들이 들려오는 것 같아 왠지모르게 뿌듯한 것 같기도 합니다. 최근 모던한 컨셉과 정통 이탈리안...

일년에 오직 단 하루 크리스마스 이브 토론토 바 순례 투어

작성자: DanielSong, 작성일: 11-17, 조회: 13
:: 일년에 오직 단 하루 크리스마스 이브 토론토 바 순례 투어 ::일년 중 가장 많은 사람들이 늦게까지 술을 먹고 싶어 하지만 사실상 대부분의 바와 레스토랑이 문을 닫는 토론토의 현실, 그래서 준비한 특별한 이벤트가 바로 일년 중 단 하루만 즐길 수 있는 "크리스마스 이브 토론토 바 순례 투어" 입니다...

야생의 모든 것을 담다 Wildlife Photographer of the Year 2019

작성자: Toronto, 작성일: 11-17, 조회: 58
2019년 11월 23일부터 | Royal Ontario Museumwww.rom.on.ca | $18 ~ 24올해로 7번째를 맞이하는 "Wildlife Photographer of the Year" 행사는 우리들도 잘 알고 ...

단 1달 동안만 진행되는 카사로마 이벤트 "Christmas Wonderland" 올해는 호두까기인형 컨셉

작성자: DanielSong, 작성일: 11-17, 조회: 32
:: 단 1달 동안만 진행되는 카사로마 이벤트 "Christmas Wonderland" 올해는 호두까기인형 컨셉 ::    길고 긴 겨울을 자랑하는 캐나다 답게 특색있는 다양한 겨울 이벤트와 액티비티들이 겨울의 지루함을 조금은 덜어주는 것 같습니다. 매해 찾아오는 토론토의 겨울 이벤트 ...

그릇과 커트러리까지 식기 렌탈 쉐어 무료서비스 론칭, 과연 그 반응은?

작성자: DanielSong, 작성일: 11-17, 조회: 16
:: 그릇과 커트러리까지 식기 렌탈 쉐어 무료서비스 론칭, 과연 그 반응은? ::환경보호에 대한 관심이 끊임 없이 높아지는 가운데 토론토에 주목할 만한 무료 서비스가 론칭되었습니다. 주 목적은 연말 파티나 손님 접대 상차림에서 사용되는 일회용품의 사용을 줄이고 그릇 및 커틀러리 렌탈 쉐어 서비스를 통해 재사용 가능한 제품...

영화 속 한 장면같은 아이스 트레일 색다른 토론토근교 겨울 이벤트

작성자: DanielSong, 작성일: 11-17, 조회: 17
:: 영화 속 한 장면같은 아이스 트레일 색다른 토론토근교 겨울 이벤트 :: 예년 대비 올 해 토론토 겨울은 다소 늦게 시작한 편인데요. 긴장을 늦추고 있던 사이 "폭설"급의 눈이 내려 온 도시를 하얗게 뒤덮기도 했습니다. 이제 본격적으로 시작 된 캐나다의 겨울, 여러분들은 즐길 준비가 되셨나요? 일년 ...

스릴넘치는 재난 만화 & 웹툰 추천 6편

작성자: Toronto, 작성일: 11-15, 조회: 74
극악의 상황에서도 생존을 위해 몸부림쳐야 하는흥미진진한 재난 만화와 웹툰을 모아봤습니다. 하이브김규삼│15세 이상네이버웹툰스토리, 판타지, 액션, 스릴러갑작스럽게 변해버린 생태계로...

북미시장 2019년을 빛낸 BEST 인기 노트북 TOP5

작성자: DanielSong, 작성일: 11-14, 조회: 372
:: 북미시장 2019년을 빛낸 BEST 인기 노트북 TOP5 ::인터넷 라이프의 메인 디바이스였던 PC에서 점차 간편한 장점을 가진 노트북(랩탑)으로 그리고 현재는 가장 많은 사람들이 웹서핑을 위해 사용하는 도구인 모바일 디바이스 핸드폰까지. 우리는 점점 더 간편하고 복잡하지 않은 것을 선호하는 패턴을 쫓고 있는 것 같...

도심 속 작은 이탈리아, 이태리에서온 "Eataly"토론토 1호점 오픈

작성자: DanielSong, 작성일: 11-13, 조회: 697
:: 도심 속 작은 이탈리아, 이태리에서온 "Eataly"토론토 1호점 오픈 ::전 세계 35개 지점을 보유하고 있으며 지금 이순간에도 계속해서 매장 확장을 이어가고 있는 이탈리아 최대 푸드 엠포리움 "Eataly"가 토론토에 첫 매장을 오픈했습니다. 오픈과 동시에 칙필레를 방불케하는 ...

나이아가라 폭포 WINTER FESTIVAL OF LIGHTS 다음주 부터 시작

작성자: Julian, 작성일: 11-11, 조회: 482
할로윈이 지나 연말의 분위기가 물씬 풍겨지는 요즘. 겨울밤의 낭만을 즐기기 좋은 이벤트를 소개해 드리려고 합니다. 바로 매년 연말마다 나이아가라 폭포에서 진행되는 holiday lights Festival인데요. 이 빛 축제는 나이아가라 전체를 아름다운 불빛들로 수놓아서 그 밤 풍경을 한층더 아름답게 만들어 줍니다. 해마...

Hot한 겨울 아이템과 Hot한 겨울대비, 겨울 방한 추천 상품

작성자: Toronto, 작성일: 11-11, 조회: 666
추울수록 탄탄하게 건강관리하기 해가 쨍쨍하게 내리쬐던 여름이 가고 언제 가을이 왔었냐는 듯 하루가 다르게 추워지고 있는 요즘입니다. 이제 본격적인 '겨울'이라고 불러도 손색이 없을 만큼 추운 날씨가 되었는데요. 여름엔 겨울이 그립고,  겨울이 오니 여름이 그리운 것은 누구에게나 한 번쯤 들...

캐나다 영주권자 온타리오 의료보험 OHIP 신청방법(feat.이민 6년차 Q&A)

작성자: DanielSong, 작성일: 11-11, 조회: 179
:: 캐나다 영주권자 온타리오 의료보험 OHIP 신청방법(feat.이민 6년차 Q&A) ::첫눈의 감동이 한국에 비해 참 적은 나라 캐나다. 특히, 토론토는 도심이지만 눈이 굉장히 많이 오기 때문에 그야말로 "예쁜 쓰레기"가 하늘에서 내리는구나 싶을 만큼 눈에 대한 반가운(?) 마음이 크지 않은 ...

2019년 애플 아이폰 무료 앱 추천 BEST 5

작성자: DanielSong, 작성일: 11-10, 조회: 197
:: 2019년 애플 영상편집관련 무료 앱 추천 BEST 5 ::저는 사실 처음부터 애플 유저가 아니었기 때문에, 주로 메인 휴대전화로 사용하던 삼성 브랜드의 제품에서 저의 첫 애...

로봇이 서빙해주는 해산물 핫팟 레스토랑 토론토 최초 오픈

작성자: DanielSong, 작성일: 11-09, 조회: 162
:: 로봇이 서빙해주는 해산물 핫팟 레스토랑 토론토 최초 오픈 ::[ Image via  Hector Vasquez from BlogTO ]새롭게 오픈하는 레스토랑이 매달 수십개에 이른다는 사실 알고 계셨나요?  그중에서도 시즌이 시즌인만큼, 추운 날씨에 더욱 인기가 좋은 "핫팟"전문점...

토론토 겨울 이벤트, 해리포터 테마 맥주 페스티벌 개최

작성자: DanielSong, 작성일: 11-09, 조회: 1574
:: 토론토 겨울 이벤트, 해리포터 테마 맥주 페스티벌 개최 ::전 세계에서 가장 많은 팬층을 여전히 자랑하고 있는 해리포터 시리즈. 그 명작의 여운은 이 작품의 팬들의 마음 속에 아마 영원히 잊혀지지 않을 것 같은데요. 매지컬한 해리포터, 몽환적이면서 빈티지한 것 같은데 뭔가 모던하고, 해리포터의 영화 속 호그와트는 그...

이젠 홈베이킹이 대세! 베이킹 유튜버 3인

작성자: Toronto, 작성일: 11-08, 조회: 325
행복해지는 홈베이킹 '우미스베이킹'대략 200개의 달하는 홈베이킹 레시피가 가득한 채널입니다. 화려한 스킬이 필요한 베이킹 레시피 영상도 있지만, 따라 하기 쉬운&n...
게시물 검색

공지사항

  • 게시물이 없습니다.

회원로그인

CBM PRESS TORONTO – 2019년 11월호 (Vol.62)
CBM PRESS TORONTO – 2019년 10월호 (Vol.61)
CBM PRESS TORONTO – 2019년 9월호 (Vol.60)
Copyright © cbmpress.com. All rights reserved.
모바일버전 보기
Developed by Vanple Networks Inc