칼럼 집 구매를 결정했다면, 당신이 제일 먼저 해야 할 일 - Pre-approval application
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작성자 Calgary 댓글 0건 조회 1,575회 작성일 22-02-01 12:21본문
내 집을 마련한다는 것은 개인의 인생에서 가장 큰 이벤트 중의 하나입니다. 그리고 캐나다에서 부동산 구매 과정은 여러 프로세스가 분업화되어 있다 보니, 생에 처음으로 부동산 구매를 하시는 분들은 여러 가지 신경 써야 하는 부분들이 많을 것입니다.
이른 시일 내에 (3~4개월 내) 집을 구입하겠다는 결정을 하셨다면 모기지 어드바이저로서 가장 추천해 드리고 싶은 것은 Pre-approval application진행입니다. ‘지금의 소득으로 Mortgage를 얼마나 받을 수 있을까?’라는 막연한 생각을 가지고 계신 분들이 많은데, 내 집 마련을 결정했다면 이제 이 질문에 대한 답을 찾아야 할 때입니다.
부동산 구매에 있어 고객 본인의 자금(Down payment)이 한정적일 경우 은행 대출(Mortgage)은 필수적으로 동반되어야 합니다. 은행 대출 여부 및 규모에 따라 부동산 구입 가격 범위의 설정도 가능할 것입니다. 전체적인 Mortgage 프로세스 및 사전 승인의 장점은 아래와 같습니다.
먼저, 모기지 프로세스는 크게 3단계 정도로 나눌 수 있습니다.
1. Pre-qualification
별도의 서류 제출 없이 고객님의 소득과 Down payment 금액만을 고려하여 예상 Mortgage 금액을 알려드립니다. 각종 요구서류의 제출이 없고 부채 및 신용도가 고려되지 않았기 때문에 보장 금액은 아니며 간단히 참고할 수 있는 정도입니다.
2. Pre-approval
고객님의 개별 소득, 부채, 신용도 등 여러 요소를 고려하여 해당 고객님에게 가능한 Mortgage 금액을 알려드립니다. Application 진행을 위해 요구되는 서류 (Income/ Employment/ Down payment 등) 제출 및 Credit score check에 동의 해 주시면 Pre-approval process가 시작됩니다. 해당 Application이 승인되면 Pre-approval certificate가 발행됩니다.
3. Mortgage Application
Pre-approval 진행 후, 고객님이 원하는 부동산 매물을 찾고 계약서 작성을 마친 뒤 관련 서류를 전달해주시면 Mortgage application으로 전환됩니다. (Pre-approval 상의 정보 + 부동산 계약서상의 정보) 해당 단계에서 고객님의 결정에 따라 Mortgage 및 Down payment 금액이 확정되고 최종 이자율 또한 결정됩니다.
Pre-approval application (사전승인)의 장점은 아래와 같습니다.
- 서류 준비를 위한 시간 절약
(부동산 계약서 작성 후 Mortgage application 단계가 아닌) 각종 요구 서류들을 미리 제출함으로써 계약서상의 날짜에 쫓기지 않고 여유 있고 꼼꼼하게 준비할 수 있습니다. 또한, 서류 누락 등의 다른 요인으로 인해 Mortgage application 승인 여부에 대해 걱정하지 않으셔도 됩니다.
- 구입가격 범위 예상 가능
사전승인에서 Mortgage 금액은 해당 Applicant에게 보장되는 금액입니다. 따라서 고객님의 Down payment 금액에 따라 구입 가능한 부동산의 가격 범위를 예상할 수 있습니다.
- 사전승인 Certificate
부동산 시장에서 수요가 공급보다 높을 시, 부동산 판매자는 잠재적인 구매자가 해당 부동산을 구입할 여력이 있는지 확인하고 싶어 합니다. 이때 잠재적인 구매자는 사전승인 Certificate를 활용 할 수 있습니다.
사전승인의 이점을 이해하고, 잘 활용한다면 좀 더 수월하게 Mortgage application을 진행할 수 있을 것으로 생각됩니다.
컬럼제공 이수우 모기지
문의전화 (587) 968-0565
이메일 Suwoo.Lee@cibc.com
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